设单位向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由该部门依据控

制性详细规划核准建设用地位置、面积、允许建设范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位取得建设用地规划许可证向县级以上地方人民政府土地主管部申请用地，审

批后，向土地主管部门划拨土地。

2、出让方式：依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划

条件，签订国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地

规划许可证。

总结：没有取得规划许可证，拟建的工程属于违章建筑。

(三)只要拆迁进度能够满足后续施工的要求就可以了。

(四)只有确定了建筑施工企业，才具有了开工的可能。

(五)建设单位在申请领取施工许可证时，除了应当"有满足施工需要的施工图纸及技术

资料

"，还应满足"施工图设计文件已按规定进行了审查".

(六)建设单位在领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。进一

步规定了

"按照规定应该委托监理的工程已委托监理".

(七)这是预防拖欠工程款，保证施工顺利进行的基本经济保障。1、建设工期不足一年的，

落实工程合同价的

50%，超过一年的为 30%.2、建设单位应当提供银行出具到位资金证明，

有条件的可以实行银行付款保涵或者其他第三方担保。

(八)建设单位应当将其消防设计图纸报送公安消防机构审核，未经审核或者经审核不

合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设单位不得施工。

二、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果

都将被责令改正，也就是申请施工许可证

;不符合开工条件的，都要停工，可以予以处

罚

;符合开工条件的，就不需要停工和也不可以处罚。

三、不需要申请施工许可证的工程类型

(六类)

1) 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程(工程投资额在 30 万元以下或

者建筑面积在

300 平方米以下的建筑工程)

2) 作为文物保护的工程

3) 抢险救灾工程

4) 临时性建筑(由于生命周期短)

5) 军用房屋建筑

6) 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程(前提是已经有经批准的开工