日起

90 日内办理清算手续。

★根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，可以免征土地增值税的是(　　)。

A.国家机关转让自用的房产

B.税务机关拍卖欠税单位的房产

C.企业之间交换房产

D.因为国家建设需要而被依法征用的房产

[答案]D

[解析]转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括中

外资企业、行政

事业单位

、中外籍个人，应缴纳土地增值税

;选项 ABC 属于应纳土地增值税

的情况

;选项 D 属于免征土地增值税的情况。

★2012 年 3 月，某企业转让一处 2008 年 7 月购置的办公用房，转让时不能取得评估价

格，原购房发票注明购房款

200 万元，购入时缴纳契税 6 万元，转让时缴纳营业税、城建税、

教育费附加合计

27.5 万元，缴纳印花税 0.25 万元，上述金额和凭证均经过主管税务机关的

确认，则该房产计算土地增值税时可扣除的金额是

(　　)万元。

A.214.7

B.263.75

C.273.75

D.276.5

[答案]C

[解析]该房产计算土地增值税时可扣除的金额=200×(1+5%×4)+6+27.5+0.25=273.75(万

元

)。

★2011 年某房地产开发公司销售其新建的商品房一幢，取得销售收入 1.4 亿元，已知

该公司支付的与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为

4800 万元，该公司没有按房

地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产

开发费用扣除比例为

10%，销售商品房缴纳有关税金 770 万元。该公司销售商品房应缴纳的

土地增值税为

(　　)万元。

A.2256.5

B.2445.5

C.3070.5

D.3080.5

[答案]B