认真分析，仔细研究设计变更的意图后酌情处理，通过分析对投资和进度带来的影响程度
把分析结果提交给业主，由业主最后审定是否变更设计。

 

　　装饰装修工程中，主要设备和材料占整个装饰装修工程投资约

60―70%，投资控制极

为重要。监理工程师要研究材料，设备的用途和功能，了解业主的要求，尽力作到主要材料，
设备的选用及采购经济合理，在满足业主使用功能的前提要求，尽量降低造价。

 

　　

2 建筑装饰装修工程施工进度计划的审核与控制 

　　施工进度计划的编制与提供，依据施工合同包括的项目施工内容和范围及工期要求。我
们监理部要求施工单位根据装饰装修施工工艺复杂多变，多专业工种交叉施工的现场情况
对进度计划的安排要有重点。在不同时期的重点部位必须有所侧重。在施工进度计划安排上，
要根据工程量和工期要求，合理安排劳动力。同时要充分考虑到给水电，空调等设备安装工
程施工留有穿插时间的余地。

 

　　监理工程师在施工进度控制中要严格监督管理施工单位，要求按计划完成计划内的工
作内容，对工期滞后的原因要及时分析，采取措施。可在定期的例会上，合理统筹予以协调，
确保整体进度计划的实施。

 

　　

3 建筑装饰装修质量控制的监理要点 

　　

3.1 施工方法、工艺的认可与确认 

　　装饰工程施工前，我们监理部要求装饰装修施工单位做样板标准间（样板件），经业
主、设计、监理相关部门、单位认可后，方可进行施工。我们要求施工单位在大面积开工前，
提供主要材料的样板件，样板间完工后，经业主、设计和监理确认后，按样板施工。我们监
理的工程由多个单位施工，为避免做法不统一而造成返工的现象，我们经业主、监理和设计
认可指定一个单位先做样板，验收合格同意后统一按照样板间施工。

 

　　按施工程序先上后下、先天花后地面、先难后易的原则；我们要求施工单位编制装饰装
修工程施工方案，内容包括：

 

　　（

1）编写需要在场外加工与预制构件的施工管理措施和质量控制措施； 

　　（

2）编制现场预制的构件（装饰造型）的安装就位方案； 

　　（

3）编制统一协调并配合与设备安装单位的交叉施工措施。 

　　根据项目质量控制目标，我们组织施工单位的主要现场管理人员，同时邀请业主分管
装饰装修工作的领导参加，进行现场工程质量综合施工水平的联合检查，并将检查结果及
时整理通报。有效的促进了几个装饰装修工程施工的施工企业，提高了他们按施工工艺操作
与施工的自觉性。对提高工程质量和实现质量计划目标起的了积极有效的作用。

 

　　

3.2 技术措施 

　　我们监理部严格审查了承担建筑装饰装修工程施工单位应具备的资质，并按深圳市施
工现场施工单位应建立严格的质量管理体系的要求。要求施工单位建立健全施工质量管理体
系和质量保证体系，同时要求施工单位根据设计图纸，施工合同和施工验收规范要求进行
施工组织设计的设计。该施工组织设计，承建单位应根据深圳市施工组织设计规范的要求进
行编写，并按正确的施工企业的审批程序审核批准后，报监理和建设单位审核，经审核批
准认可后方可按施工组织设计的要求组织施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审核
批准的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行有力的质量控制。

 　　建筑装饰装修工

程施工单位从项目经理、技术负责人、以及特殊工种的作业人员应有相应的资质和上岗证书，
这项工作是监理部必须严抓硬管的工作。我们严格要求施工单位特殊工种作业人员持证上岗，
遵守国家有关环境保护的法律法规，要求采取有效措施控制施工现场的粉尘，废气，建筑
垃圾，噪音，按照

“质量、环保、健康”三合一管理体系的要求实施管理，尽力减少对周围环

境的污染和危害。

 

　　要求施工单位遵守有关施工安全和劳动保护的规定，抓好消防（防火）工作和安全生