不良或损坏者，以及对因自然灾害等不可抗力造成的质量损害，不属于保修范围。

　　三

. 缺陷责任期内的维修及费用承担

　　

1. 保修责任：缺陷责任期内，属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之

日起

7 天内派人保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。

　　

2. 费用承担

　　

1)缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷：承包人应负责维修，并承担鉴定及维修

费用，同时不免除其工程一般损失赔偿责任。如承包人不维修或不承担费用，发包人可按合
同约定扣除保证金，并由承保人承担违约责任

;

　　

2)由他人及不可抗力原因造成的缺陷：发包人负责维修，承包人不承担责任，且发包

人不得从保证金中扣除费用。如发包人委托承包人维修，发包人应支付相应的维修费用

;

　　

3)承、发包双方就缺陷责任有争议时，可请有资质的单位进行鉴定，责任方承担鉴定费

用和维修费用。

　　四

. 保证金返还

　　

1. 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返

还保证金

;

　　

2. 发包人在收到承包人返还保证金申请后，应于 14 天内会同承包人按合同约定的内容

进行核实。如无异议，发包人应在核实后

14 天内将保证金返还承包人。逾期支付的，从逾期

之日起按同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申
请后

14 天内不予答复，经催告后 14 天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金的申

请。

　　

3. 如承包人没有认真履行合同约定的保修责任，则发包人可按合同约定扣除保证金，

并要求承包人赔偿相应损失。

　　注意事项

　　第一个多看看图纸，经常看看对图纸会熟悉些。

　　第二个搞工程造价，需要对工程施工了解，了解施工的工序和施工的常规方法和措施。
这方面的书有《施工手册》

《建筑工程施工技术》要造价培训学习的那种，这个比较简单好理

解。

　　第三个要了解建筑材料、安装用的设备、安装材料。它的型号、规格、表示方法和符号含义，
这些对你识图和做预算必不可少。《建筑材料》造价学习用课本。