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chinacc.gzu521.com）2009 年注册会计师全国统一考试《会计》普通班课件考

试中心模拟试题五阅读理解计算题第

2 题，2009 年

“梦想成真”系列辅导丛书《应试指南?会

计（旧）》第

212 页单项选择题第 2 题、第 9 题和第 13 题，梦想成真系列丛书---经典题解

（旧）

P174 页多选 5 与本题考点类似。 

　　（二）甲公司从事房地产一发经营业务，

20×8 年度发生的有关交易或事项如下： 

　　（

1）1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。 1 月 20 日，甲公

司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的
账面余额为

9 000 万元，未计提跌价准备，公允价值为 10 000 万元。该出租商品房预计使用

50 年，预计将残值为零，采用年限平均法计提折旧。 

　　（

2）1 月 5 日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地

使用权成本为

2 750 万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销 10 年，预计尚可使

用

40 年，采用直线法摊销。办公楼于 3 月 1 日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支

出

3 500 万元。 

　　（

3）3 月 5 日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商

铺成本为

6 500 万元，至重新装修之日，已计提折旧 2 000 万元。账面价值为 4 500 万元，其

中原装修支出的账面价值为

300 万元。装修工程于 8 月 1 日开始，于年末完工并达到预定可

使用状态，共发生装修支出

1 500 万元。装修后预计租金收入将大幅增加。 

　　甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。

 

　　要求：

 

　　根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第

3 题至第 5 题。 

　　

3．下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。 

　　

A．商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益 

　　

B．重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报 

　　

C．用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本 

　　

D．商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值 

　　【答案】

D 

　　【网校解析】

 

　　

A 选项，店铺重新装修所发生的支出是应该资本化，计入投资性房地产的成本 

　　

B 选项，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然是应该作为投资性房地产

核算；

 

　　

C 选项，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产而不是计入所建造的办公

楼的成本。

 

　　

4．甲公司出租商品房 20×8 年度应当计提的折旧是（　）。