D.判断选择多种评估结果得出
8.某设备购建于 2000 年 1 月 1 日，2010 年 1 月 1 日为评估基准日，该设备设计寿命为在每
天工作

8 小时的状态下连续工作 20 年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工

作

12 小时，每年使用 9 个月。则该设备的成新率为(　　　)

A.25％

B.43.75％

C.50％

D.56.25％

9.中国政府在

“低碳”经济中的承诺将导致更严格的环境保护，这会使更多的生产性设备产

生

(　　　)

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.技术性贬值

D.经济性贬值

10.某生产线尚可使用 3 年，其技术较同类新型设备落后，每年多耗电 2 万千瓦时，电价为
0.8 元／千瓦时；企业所得税率为 25％，折现率为 10％。则该生产线的功能性贬值为( 
)
A.1.87 万元

B.2.98 万元

C.4.85 万元

D.6.47 万元

11.土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土
地，其划分的依据是

(　　　)

A.土地的所有权归属

B.土地的社会经济用途

C.土地的开发程度

D.土地的利用程度

12.价格指数调整法一般仅限用于(　　　)
A.大型、价高的建筑物重置成本的评估
B.原工程量是合理的建筑物重置成本的评估
C.单位价值小、结构简单的建筑物重置成本的评估
D.构造较简单的建筑物重置成本的评估
13.在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修
正为

(　　　)

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

14.待估建筑物为砖混结构三层办公楼，占地面积为 400 平方米，建筑面积为 600 平方米，
月租金

36000 元，土地还原利率为 8％，建筑物还原利率为 10％，评估时建筑物的剩余使

用年限为

40 年，取得租金收入的年总费用 129600 元，评估人员另用市场法求得土地使用

权价格为每平方米

4000 元，运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最有可能是 ( 

)
A.1382653 元

B.1630342 元

C.1705466 元

D.2079652 元

15.下列各项中，不属于无形资产功能特性的是(　　　)
A.附着性

B.虚拟性

C.共益性

D.替代性

16.某研究机构以新型纺织生产技术向甲企业投资，该技术的重置成本为 200 万元，成本利