C.空间位置固定性                  D.经济地理位置的可变性

12.处在不同地域的土地，尽管其地质条件完全相同，但其价格会有很大的
差异。这体现了土地资产价格特点中的

                         【   】

A.土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定
B.土地价格主要由土地的需求决定 
C.土地价格具有明显的区域性 
D.土地价格的上涨性

13.某当事人拟购置 2500 平方米土地建房，下面备选对象中较经济的一宗
土地是

                                                       【   】

A.单价为 3000 元/M2,容积率为 4     B.单价为 4000 元/M 2，容积率为

5

C.单价为 3500 元/M2，容积率为 4.5  D.单价为 3800 元/M 2,容积率为

4
14.在估算土地增值收益时，其中有一种方法为：土地增值收益=（土地取
得费

+土地开发费＋税费＋利息＋利润）×增值收益率。其中的增值效益率

一般为

                                                       【   】  

A.15%～20%之间                    B.20%～25%之间
C.25%～30%之间                    D.30%～35%之间

15.造成建筑物经济性贬值的核心原因是                        【   】  

A.利用率下降                      B.成新率下降 
C.实际收益率下降                  D.客观收益下降

16.下列属于不可确指的无形资产的是                          【   】  

A.商标权                           B.商誉          
C.专营权                           D.土地使用权

17.预计某无形资产转让后，会持续 3 年给买方带来每年 100 万元的追加利
润，可占到年利润总额的

25%。买方的平均销售利润率为 15%，在折现率

为

10%的条件下，该无形资产的销售收入分成率为                       【   】

A.3.75%                            B.25%         
C.15%                              D.6%

18.企业因销售商品、提供劳务等应向购货和受益单位收取的款项，也是购
货单位所欠的短期债务，这称作

                                 【   】

A.应付账款                         B.应收账款        
C.预付账款                         D.预收账款

19.在运用市场法对产成品及库存商品进行评估时，工业企业的产品和商业
企业的产品的评估依据分别为

                                   【   】  

A.买进价，卖出价                   B.卖出价，买进价 
C.买进价，买进价                   D.卖出价，卖出价

20.银行存款评估应以                                        【   】

A.账面值作为评估值                 B.以银行对账单余额作为评估值 

  

资产评估 第

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