8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（      ）

A．整个工业设备的物价指数

B．同一时期的定基物价指数

C．同一大类设备的物价指数

D．同一厂家设备的物价指数

9．设备的实体性贬值率等于（      ）

A．1-成新率

B．成新率-1

C．1+成新率

D．1÷成新率

10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的

贬值，称为（

      ）

A．功能性贬值

B．技术性贬值

C．实体性贬值

D．经济性贬值

11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（      ）

A．土地用途的多样性

B．土地经济地理位置的可变性

C．土地价值影响因素的多样性

D．土地的不可替代性

12．如果某房产的售价为 2000 万元，其中建筑物价格为 800 万元，地价为 1200

万元，该房产的年客观纯收益为

136 万元，建筑物的资本化率为 8％，则土地

的资本化率最接近于（

      ）

A．6.0％

B．6.8％

C．7.5％

D．8.0％

13．被评估建筑物账面原值为 180 万元，竣工于 2002 年，要求评估 2006 年该建

筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格

指数

2003 年为 2％，2004 年为-2％，2005 年为 2％，2006 年为 3％，该

建筑物的重置成本最接近于（

      ）

A．185 万元

B．186 万元

C．187 万元

D．189 万元

14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（      ）

A．经验判断法

B．售价调整法

C．价格指数调整法

D．环境成熟度修正法

15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（      ）

A．风景好坏

B．交通设施条件

C．地段

D．居民的职业构成

16．评估无形资产使用频率最高的方法是（      ）

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．物价指数法