8.某企业 2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为 100

万美元，国内配套设施费

40 万人民币，其他费用 15 万人民币。2003 年评估，经了

解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调

查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了

10%。国

内配套设施价格上升了

5%，其他费用价格上升了 4%，评估基准日该进口设备的进

口关税等税收额为

20 万元，评估时美元对人民币汇率为 1∶8。该生产线的重置成本

应为（　　　）

A.957.60 万元

B.937.60 万元

C.890.50 万元

D.900.50 万元

9.一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在

该机床的数控系统损坏，估计修复费用为

20 万元，其他部分工作正常。该机床的实

体性贬值额为（　　　）

A.38 万元

B.18 万元

C.20 万元

D.30 万元

10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业建筑开发时的价值为

400 万元，用于工业厂房开发时的价值为 250 万元。城市规划确认该土地可用于住

宅或工业。该宗土地的价值应该评估为

300 万元。这体现了土地评估的（　　　）

A.变动原则

B.供求原则

C.最有效使用原则

D.贡献原则

11.某住宅宅基地面积 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地

还原利率

8%，取得租金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另外用市场比较法

求得的土地使用权价格为

1200 元/平方米，建筑物的年纯收益为（　　　）

A.8600 元

B.8800 元

C.9000 元

D.12000 元

12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为 70 分，装修部分得分

为

80 分，设备部分得分为 60 分。这三部分的修正系数分别为 0.8、0.15、0.05。则该

建筑物的有形损耗率为（　　　）

A.71%

B.29%

C.70%

D.30%

13.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。

以待评估土地为

100，污染程度每上升一个等级，地价下降 0.5%。待评估土地和可

比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算

时，环境因素的修正系数为（　　　）