8.某被评估设备的重置成本为 100 万元，已使用 5 年，尚可使用 15 年，现设备部

分损坏，

估计修复费用为

15 万元，其他部分工作正常。则该设备的实体性贬值率为（     ）

A.21.25％

B.25％

C.36.25％

D.40％

9.运用使用年限法评估设备成新率时，作为设备的总使用年限一般首选（     ）

A.自然寿命

B.设计寿命

C.折扣寿命

D.经济寿命

10.某企业被估设备的超额运营成本为 l 万元，剩余使用年限为 5 年，假设折现率为

8％，该企业为正常纳税企业，则该设备的功能性贬值额最接近于（     ）

A.2.7 万元

B.3.4 万元

C.4.0 万元

D.4.6 万元

11.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（     ）

A.建筑物的实体性贬值体现的

B.建筑物的经济性贬值体现的

C.建筑物的功能性贬值体现的

D.土地的功能性贬值体现的

l2.对于商业房产来说，决定其价格的根本区域因素是（     ）

A.地段

B.交通设施条件

C.离市中心的距离

D.居民的职业构成

l3.某砖混结构三层住宅，占地面积 180 平方米，建筑面积 400 平方米，建筑物的

还原利率为

9％，建筑物评估时的剩余使用年限为 10 年，经测算，该建筑物的

年纯收益为

5000 元，则采用收益法评估该住宅建筑物的每平方米价格应为（ 

）

A.80.2 元

B.82.5 元

C.105.4 元

D.132.8 元

14.运用最有效使用原则评估土地资产的前提条件是（     ）

A.土地的非再生性

B.土地位置的固定性

C.土地用途的多样性

D.土地利用的永续性

15.某待评估土地剩余使用年限 30 年，其参照物剩余使用年限为 40 年，由于待评

估土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高

1.5％，如折现率

为

8％，则个别因素修正系数为（     ）

A.1.075

B.1.044