沟通的桥梁，从而为居住者提供完备的物业管理和综合信息服务。

 

　　连接各个住户网络的基本传输介质包括：电话布线、有线电视线、电源布线、计算机网络
布线。其中，计算机网络是智能化设计的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可
以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。

 

　　

3.防范报警系统智能化设计 

　　防范报警系统是住宅智能化设计的重要组成部分，它包括灾情自动报警系统、安全防盗
系统、紧急呼救系统几个方面。

 

　　

3.1 灾情自动报警系统 

　　包括火灾自动报警系统与可燃气泄漏报警系统两部分设计内容，前者即在住宅楼梯间、
电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器。智能型烟感探测器与小区管理中心的防盗、
防灾监控网络系统相连，当火灾发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采
取措施；后者则是在住户厨房和浴室内安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警
并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中
心迅速采取措施。

 

　　

 3.2 安全防盗系统 

　　

 包括门禁系统、对讲防盗门系统及闭路电视监控系统，其中，门禁系统是在住户入室

门框上边中央位置处安装一对门磁，住户可用钥匙正常开启，如果发生非法撬门，门禁系
统会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，值班人员即可调度
保安人员及时到现场处理；对讲防盗门系统即是指在每个单元入口处安装楼宇安全门对讲
系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住
户对话，同时保安人员可以直接与住户对讲以确认访客身份。

 

　　在高级住宅楼区，常采用可视化楼宇安全门对讲系统；闭路电视监控系统则是在小区
的出入口、主要道路、停车场等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时
传送到管理中心，值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。

 

　　

3.3 紧急呼救系统 

　　指在楼道电梯处，或是住户客厅、卧室等地设置紧急呼救按钮，当遇到突发危险时，只
要按下该钮

,管理中心收到信号即可派人赶赴现场。 

　　

4.管理服务系统智能化设计 

　　管理服务系统是住宅智能化设计的核心部分，集中体现了

“以人为本”的建筑设计理念。

该系统主要包括自动抄表计费系统、

IC 卡系统，以及楼宇自动控制系统。 

　　

 4.1 自动抄表计费系统 

　　在住宅建筑内部水、电、气三表较为集中处设置数据采集器，水表、电表、气表

(采暖地

区

)读数随时收集，并存储在存储器中。数据采集器采用总线方式与管理中心电脑主机相接，

管理中心可计费、打印，也可利用银行的数据网络传到各职能管理部门，实现电子自动抄表
到户。

 

　　

4.2IC 卡系统 

　　住户通过一张

IC 卡可以在住宅区内自由、方便进出、停车、消费、交纳各种费用等，实现

“一卡通”。IC 卡系统与巡更系统、停车管理系统可以共同实施，同时还可以建立门禁档案、
住户档案和住户医疗档案等。

 

　　例如，停车管理系统由道闸、

IC 卡读写器、管理电脑和传输线缆组成，住户持智能 IC

卡进出时，只需将卡在读写机有效距离前轻晃系统就一下，能完成检验、记录、核算、收费等
计算工作，同时道闸自动启闭，对于来访车辆，由值班人员发放临时卡，多种资料核实无
误后才放行。

 

　　

4.3 楼宇自动控制系统