划法为最常用的技术手段。对于具体的风险测度可以运用指标体系分析法。

1、流动性指数法

I=

∑wi*（Pi/Pi*）；2、存款集中度法 L=∑EiWi；3、财务指标法，现金状况比率，货币资产

负债比率，短期资产比率，核心存款比率，存款结构比率等。

 

　　五、房地产企业的风险意识与风险管理

 

　　严格说来，房地产的风险管理是一个涵义相当广泛的话题，对于不同的房地产商来说
可能具有不同的内涵。而总体来说对风险的管理需要进行：风险管理规划、风险识别、风险分
析（定性、定量）、风险应对规划、风险跟踪等一系列活动。一个成功的全面风险管理流程能
够为企业管理者提供一个风险管理框架，以便其明确地考虑风险变化，帮助房地产商应对
种种挑战。从目前形势，房地产企业面的主要风险是现金流的流动性风险，市场价格风险以
及操作风险

.目前各大房地产开发商的资金基本都是采用高财务杠杆的方式，融资组合结构

也是债务融资高于股权融资。

 

　　（一）风险源的辨识

 

　　从运营过程和业务特征的角度识别；从财务报表的角度识别；从运作能力的角度识别。

 

　　（二）风险的控制

 

　　主要从以下几个方面进行：做好资金风险规划，建设全面的资金风险监控体制，实行
系统而严格的预决算制度；优化融资结构，在股权融资和债务融资中找到恰当的匹配点，
可借助外部专业机构协助完成此项工作；要根据市场的供求关系和消费者结构与消费行为
采取合理定价策略；采取定性与定量的分析结合的方法；动态的关注宏观经济政策等。

 

　　六、投资者

&消费者的风险意识与风险管理 

　　无论是企业理财还是个人理财都应加强风险管理意识，注重各自的资产配置与资金结
构。

 

　　对于目前有购房计划的认识，应根据自身的财务状况选择合适的物业，才是最佳方案。
下半年到明年上半年的宏观不确定性因素很多，因此目前更适合多留意，多观察，不要盲
目跟风。从投资角度，笔者建议可考虑资产配置在商业地产方面，根据房地产年投资回报率
以及目前的租售比看，商业地产无论是租金还是售价是处于历史低位，商业地产具有较高
的投资价值和稳定的预期回报。

 

　　所以说，对于房产的投资和消费者也应关注目前宏观经济形势，产业情况以及自身条
件，根据动态的经济信息和数据规避风险，提高风险防范意识，只有运用科学而系统的风
险管理方法，才可以在风云变幻莫测的金融市场中立于不败之地。