单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过
2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；
净高不足
1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这
“
”
种算法简称为 净高界限计算法 。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底
或吊顶底面之间的垂直距离。如图
2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；
第（
2）、（4）部分 1.2m≤
≤
净高
2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分净高＞
2.1m，应全部计算面积。
4、地下建筑、架空层
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其
外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在
2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间
地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的
1/2 者为地下室；房间地平面
低于室外地平面的高度超过该房间净高的
1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；
永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
图
2
坡屋顶下空间利用
坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围
护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在
2.2m 及以上者应计算全面积
层高不足
2.2m 者应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空
层，应按其利用部位水平面积的
1/2
计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深
基础架空层，不应计算面积。
图
3
地下室示意图
5、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其
结构底板水平面积计算。层高在
2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m
者应计算
1/2 面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回
形走廊。
6、高低联跨的建筑物、变形缝
高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨
内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图
4）
建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
图
4
高低联跨的厂房示意图