遵循的准则。规划条件强化了城乡规划主管部门对国有土地使用和各项建设活动
的引导和控制，有利于促进土地利用和各项建设工程符合规划所确定的发展目
标和基本要求，从而为实现城乡统筹、合理布局、节约土地、集约和可持续发展提
供保障。

   【二】法律依据
　　《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定：在城市、镇规划区内以出让
方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡
规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发
强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

   【三】规划条件的内容
　　规划条件一般包括规定性

(限制性)条件，如地块位置、用地性质、开发强度

(建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等)、主要交通出入口方位、停车场泊位
及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件，如人口容量、
建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等。

   【四】规划条件落实的法律规定
　　规划条件是城乡规划管理部门实施规划管理的依据，建设项目的实施必须
严格遵守规划条件。

《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条、第三十九条、第三

十九条对规划条件的落实做了明确规定：

     1、规划条件是国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，
不得出让国有土地使用权。规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有
土地使用权出让合同无效。

 　　2、城市、县人民政府城乡规划主管部门颁发《建设用地规划许可证》时，不
得擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

 　　3、建设单位应当按照规划条件的要求进行建设；确需变更的，必须向城市、
县人民政府城乡规划主管部门提出申请。

 

三、区别

    阅读完上面两段文字，我想大家都应该清楚了：

     1、先有控制性详细规划，才有规划设计条件书。

     2、控规是从一个比较大的角度在考虑问题，而规划设计条件书则是具体对
一块地的规划。