商与设计师之间的矛盾所在。所以在住宅开发中

, 设计师不能仅仅把自己当作艺术家,还要让

自己成为与开发商及消费者沟通的工程师。对产品的加分与减分当项目的产品定位、

 产品形

式和开发周期确定以后就进入具体实施过程。我们可以把它划分为概念策划、

 方案确定、方

案深入

( 扩初设计) 、施工图设计、材料选型、施工等多个阶段,并根据各阶段的特点进行具体

划分

, 加强对节点的审核与控制。 

　　定位是设计的重要依据和内容，设计是定位的后续程序，同时在设计过程中体现定位
的要求。明确项目定位才能保证实施效果。定位与设计之间脱离，就会造成产品虚夸，令消
费者厌恶：定位与设计处于粗放和简卑的接触状态，就会使产品流于平淡，令消费者丧气
只有定位与设计默契而紧密的结合，才会强化产品的特质，令消费者兴奋。

 

　　

 4、产品定位与建筑规划在产品生产中的作用 

　　项目的建筑规划与设计定位，对整个开发来说这两点都非常关键。

 

　　

4.1 是生产成功的重要前提和保障。 

　　当今许多住房项目的户型普遍存在定位不准和设计不周的现象，由于开发商自身的局
限性和对住房市场需求与发展方向，不是认识不足，就是预测滞后或偏面地一味追求高端
豪华住宅，因此定位与设计存在许多的误区

----特别是住宅户型的先天不足（布置不合理而

出现暗卫、房间尺寸偏小或偏大、室内外空间的利用率不高、居住环境的舒适度欠佳等等），
另外公用空间的公摊面积偏大及舒适性被忽视，性价比不高等的通病相当普遍，这正是由
开发商项目策划定位引起的缘故，从而导致建筑师只能是被动地接受、无奈地规划与设计，
而购房者更是无奈地接受、被动地选择。这种定位不准确和设计不合理直接导致了营销的失
败，也使得整个生产过程以失败结尾。反面的教材深刻的反映了对于建设的生产来说，定位
和设计是何其重要，他们是前提和保障。

 

　　

4.2 有助于控制成本。 

　　整个策划、

 设计、 施工过程都需要有非常清晰的成本意识, 精准的定位和合理科学的设

计有助于控制投资成本。定位层面在产品定位层面主要工作是参照以往项目及经验数据，建
立具有营造标准的成本测算模板，并随着项目进展不断完善、细化、更新，为项目产品定位、
选材以及用料标准提供支持。主要表现在为设计任务书的编制提供可实施的参考性意见，可
借助造价咨询公司丰富的专业知识和经验作为后台支持。在规划设计层面主要工作是进行市
场调查分析，整理一手资料，参考以往项目经验数据，形成投资控制指标，并在设计不同
阶进行成本评价与支持。项目专题设计优化以市场、客户为导向，以提高产品性价比为目标，
通过成立专题方案研讨小组进行工作的开展。

 

　　

4.3 对产品本身的增值作用 

　　近年来，房地产商越来越重视产品的规划设计、筑设计和景观设计，而设计在开发过程
中的地位也来越突显出来。可以说设计是最终实现所有策划理、产品定位和经济指标的手段，
同时合理巧妙的设不但可以避免日后不必要的重建和改建带来的浪，还可以提升房地产产
品的品位，增加其产品附加，提高项目的市场竞争力。

 

　　

4.4 有利于绿色节能 

　　任何建筑都处于特定的自然环境之中

, 受到环境包和制约的同时, 又成为其不可分割的

部分

, 形成新的环景观。定位事充分考虑自然原生态感觉，即利用环境，产品本身又绿色环

保，

 以达到建筑与自然地形及景观的有机结净化了空气, 改善了小气候, 又美化了环境。 

　　

 建筑规划设计中实现建筑节能建筑节能，首先从源头开始，即从规划设计开始，一个

好的建筑规划设计并通过有效的建筑技术措施可以降低

 2/3 3/4 的建筑能耗，因此，在建筑

规划和设计时，可根据大范围的气候条件影响，针对建筑自身所处的具体环境气候特征，
重视利用自然环境（地形水系

 绿化等）创造良好的建筑室内 室外微气候，以尽量减少对建

筑设备的依赖要重视建筑规划设计的龙头地位。

 真心使其在工程建设的过程中发挥关键作