3.1 前期准备工作：由于在二维图纸上发现问题、修改的问题的工作量与三维相比相对

较小，所以尽量将问题在二维设计中解决，减小三维绘制的工作量。通过图纸叠加，找出不
同梁底标高下设备重叠处净高不符合要求的地方，协调各专业修改。

 

　　

3.2 搭建土建模型（图一）：土建模型包括建筑专业的模型和结构专业的模型。根据我

们的工作目标，绘制建筑模型时应留意防火卷帘的绘制，特别是位于裙房较大公共空间处
的卷帘，是净高要求严格的区域。而结构专业梁和板的高度直接影响管线的标高，应严格按
图纸建模。应正确绘制各层降板处标高，各专业设备管线应注意避让结构的柱帽，这些都是
我们在传统设计中容易忽略的问题。

 

　　图一

 结构模型图二 办公楼标准层设备管线模型 

　　

3.3 搭建设备管线模型（图二）：三维建模实际是施工的模拟，根据二维设备图纸中的

备注，先绘制有压力排水管，然后根据先大管后小管、由上至下的原则，先绘制空调通风管
道，然后是电专业的桥架，最后是给排水管道。三维图纸的深度可以根据工作目标来设定，
由于我们主要是控制商业空间的净高，在泊富国际项目中约定竖向管道、设备用房管道、管
径小于

100mm 的各管道均不绘制。 

　　

3.4 管道综合调整：由于在已建立的土建模型的基础上绘制设备管道，在绘制的过程中

能马上发现存在的问题，根据观察管线间的空间关系能做适当的调整。在每一层设备管道完
成后应进行碰撞检查，也可以在完成复杂局部调整后即刻进行碰撞检查，应分阶段进行检
查和协调，这样就不会将繁琐的协调修改工作滞留到最后处理，保证了出图时间。

 

　　

4.管线综合成果分析 

　　在设计过程中，基于

Revit 平台的 BIM 技术的优势如下： 

　　

4.1 可视化：BIM 将专业、抽象的二维 CAD 图纸变为通俗化、直观化的三维模型。使得业

主、施工方等非专业人员更容易理解设计意图，提高工作的效率，决策的准确度。图三为
BIM 模型局部轴测图，通过输入各构件的 Z 轴高度，我们可以模拟实际管道安装，进行碰
撞检测，得到的模型让我们更容易区分各专业管道，通过三维空间的表达，也使得管道的
上下关系一目了然。

 

　　

4.2 设计更精细化：三维模型使只埋首于二维平面设计的设备工程师有了三维空间的概

念。有了图四的三维模型，我们看到管道如何布置，设计师们可以讨论如何充分、合理地利
用空间，从而更大限度地增加净高。通过各专业的协调设计，提高了整体的设计水平。

 

　　

4.3 避免了部分各专业之间的

”错、漏、碰、缺“等问题：三维模型的绘制相当于模拟了一

遍施工过程，提前发现了图纸的问题，减少了设计修改通知单的数量，也减少了设备安装
中的返工量，为甲方节约了成本，节省了工期。

 

　　

4.4 用于施工现场指导施工：现在借助互联网络，应用新兴的云技术，通过移动设备终

端（如

IPAD、IPHONE），我们能便利地将模型带入施工现场指导施工。由于通过无线信息

传输，为了加快上传下载的速度，我们建议复杂程度高的模型应分几部分上传，这样可以
缩短从网上下载模型查看的时间。利用

IPAD 浏览模型的方式从一定程度上解决了三维图纸

表达输出的问题。

 

　　在项目运行中发现的问题：

 

　　（

1）模型与图纸无法做到同步更新：由于是完全由建筑专业承担三维模型的绘制工作，

其他专业的图纸修改很难做到实时更改，各专业的协同只是阶段性的。

 

　　（

2）BIM 专业与设备专业配合同步的方法仍在摸索阶段：因为大多数项目都工期紧，

任务重。希望设备专业拿出充裕的时间配合三维设计调整，这种想法与现状有一定的差距。
为了减少各专业管道综合协调配合的时间，应改变设备专业的思维模式，加入综合设计的
概念，在不大幅增加工作量的情况下，项目负责人以及各专业负责人在二维图纸的设计过
程中应提前为以后三维模型的建立做好一些规划和准备。