该幢主交通核为基准，测出交通核外框尺寸和交通核的墙体厚度，再以交通核为中心，量
取房屋外墙各边距交通核垂直距离，确定房屋外框边相对交通核位置，然后测定房屋外框
各边尺寸，最后再测量各套边长，即按照先整体后局部的原则，保证房屋每条边均独立测
量两次，每个尺寸均有检核。

 

　　

3 内业数据处理 

　　外业数据采集完成后进行内业数据处理。内业数据处理包括数据平差处理、图形整饰、建
筑面积计算。

 

　　

(1)数据平差处理 

　　外业数据采集完毕后，应及时进行内业数据处理并绘制房产分层分户平面图。经过以上
边长尺寸的平差后各条边长的数据均已确定，然后进行房屋外框总长与室内分段丈量之和
(含墙体厚度)总长的比例配赋。两者较差在限差内时，应以房屋外框数据为准，分段丈量的
数据按比例配赋，平差过程或结果应在测量草图中反映。如两者较差超过限差的，必须分析
差错原因，并将差错原因及处理结果用红笔详细记录在草图中。总宽总长及各段尺寸经过比
例配赋后，绘制分层分户图，图形绘制工作在

CAD 软件中绘制完成。 

　　

(2)图形整饰 

　　分层分户图绘制完成后，将图形导人房产测绘系统中，进行构面及图形的整饰工作。检
查分层分户图各区域完全闭合后构面，再根据设计部门提供的共用建筑面积分摊说明，设
定各个面的性质，如：地下室交配电间设为幢共有建筑面积，各层走廊设为层共有建筑面
积等，默认为套内建筑面积。对于局部共有部分可设定为自定义分摊，通过软件手动分摊给
相应部分。然后在软件中归层定区后进行图形整饰，分层分户图面上应表示的主要内容有：
整幢房屋权界线及各套房屋的权界线、共用部位范围、共用部位名称及性质、门牌号、单元号、
房号、房屋套内建筑面积、各类面积注记、房屋边长注记、比例尺及其他文字注记等。文字的大
小等均按照国标规定执行。

 

　　

(3)建筑面积的计算 

　　建筑面积计算也是在房产测绘软件中进行的：各类面积均必须独立测算两次，其较差
应在规定的限差以内，取中数作为最后结果，否则必须找出差错原因．改正后重新计算。软
件生成的测绘成果计算表格共包括：各层各类面积计算明细表、幢各层各类面积汇总表、各
级面积分摊计算

(说明)表、分摊结果汇总表四张表格。在计算过程中面积取位至 0．0001 平

方米，最终面积取位至

0．O1 平方米，共有面积分摊系数取位至 0．000001 平方米。四张计

算表格处理完成后再利用软件生成备案表，备案表中是将各户的面积进行分类汇总，包括
套内建筑面积、共有建筑面积及摊后建筑面积。

 

　　

4 制作成果报告及成果的上交 

　　

4．1 制作成果报告 

　　成果报告包括封面、目录、测绘责任人、测绘摘要、检查报告、验收报告、分层分户图、分摊
计算表、备案表、分丘图及一些建房资料

(如规划许可证、验收合格证等)。在房产测绘系统中

将测绘信息填写完整

(包括房屋坐落、施工号、规划许可证号、验收合格证等)，再生成报表，

软件固定的模板可自动生成封面、目录、测绘责任人、测绘摘要、检查报告、验收报告等。分丘
图的测绘是由公司专门设制的外业队测绘作业的，通过分层分户图与他们外业测绘房角点
生成的房屋外框图进行核对，如有差异便找出问题所在，重新外业核对，若无问题，便将
他们所测绘的分丘图放入成果报告书。分丘图的作业主要是对我们的成果进行核对，起到检
查的作用。最后将复印的各建房资料、项目分析表、测量草图夹进成果报告书。

 

　　

4．2 上交成果 

　　通过上述步骤后，一份完整的成果报告就完成了，但仍需经过全面细致的自查及第二
测绘人的互查，并填写自查、互查记录表，各项内容均确认无误后才可上交成果报告及相应