15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/平方
米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂
棚与其它生产用房）：

30~50 元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米；
19 、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10% ）：以上各项之和
*10%=90~180 元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/
平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为

1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为

500~1500 元/平方米，

这要看档次高低，也有

300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修

（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米；
22、监理费：3~30 元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；
24、土地费：一般 二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般为
1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，
折算房价为：

1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更

高；一线城市甚至有高达

20000 元/

 

平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地

单方造价较低，一般为

100~500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方
米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也
难以少于

1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/

 

平方 米左

右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在

1500~1800 元/平方米左右，档次越高，

 

造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广
告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压
价，品质是要差一些；民营开发商比国营

/

 

政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两

方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营
企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过

100~200

元

/平方米。

常见的基础常识

12 墙一个平方需要 64 块标准砖
      18 墙一个平方需要 96 块标准砖
      24 墙一个平方需要 128 块标准砖
      37 墙一个平方需为 192 块标准砖
      49 墙一个平方需为 256 块标准砖
计算公式：
      单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)