全系统

(PSS)等综合管理的系统。 

　　

 虽然，从现实来看，建筑设备监控系统已经被广泛的应用在办公楼、宾馆、体育场馆等

各类的公共建筑当中，可是，在我国目前的国民经济发展中，住宅（小区）的建设占有相
当大的比重。住宅（小区）智能化的发展有着广阔的市场前景。与在公共建筑里不同的是，
应依据住宅（小区）自身的特点与建筑设备监控系统的功能、技术结合起来，发挥该系统的
作用。除小区内的公共部分与其他公共建筑里的建筑设备监控系统一样，在住宅内部，家庭
控制器

(Home controller)是智能化系统的一个主要产品。它可以实现对住宅内表计（水表、电

表、燃气表、直饮水表、热水、供热等计量仪表和设备）的数据采集和远传，还包括了对常用
家用电器的控制等功能。

 

　　

 （一）建筑设备监控系统的功能 

　　

 按照《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 里 6.1.2 所阐述的：建筑设备监控系

统用于对建筑物内各类机电设备进行监测、控制及自动化管理，达到安全、可靠、节能和集中
管理的目的。

 

　　

 我们把它总结归一下，即： 

　　实现自动监视与自动调节以适应室内环境的变化；各类机电设备的启、停和运行进行连
锁操作，以确保机组的安全运行；各类机电设备的故障自动监测，以保证设备的安全和及
时维修；实现优化控制以实现节能降耗；实现过程控制自动化以节约设备管理人员。

 

　　

 （二）建筑设备监控系统的内容： 

　　

 根据《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 里 6.1.3 的内容，建筑设备监控系统

包括以下几大子系统：

 

　　

1、空调与通风系统；2、变配电系统；3、公共照明系统；4、给排水系统；5、热源和热交

换系统；

6、冷冻和冷却水系统；7、电梯和自动扶梯系统；8、建筑设备监控系统与子系统

（设备）间的数据通信接口功能；

9、中央管理工作站与操作分站功能；10、系统实时性；

11、系统可维护功能；12、系统可靠性；13、现场设备安装质量；14、现场设备性能；15、依据
设计要求所需评测的项目等。

 

　　

 可见，在建筑智能化系统中，建筑设备监控系统(又称 BA 系统)是体现节能和创造优

良环境最有价值的系统，也是关联技术最多的系统，应称之为建筑智能化的龙头系统。

 

　　

 （三）建筑设备监控系统的检测 

　　

 1、系统检测：是指智能化系统安装、调试完毕，经过规定的试运行时间后，竣工验收

前所进行的对系统功能、性能及可能存在的缺陷进行的全面检验和测试，评价结果将作为竣
工验收和智能化系统等级评估的依据。

 

　　

 2、系统检测的条件应具备：(1)系统安装调试完毕后，已进行了规定时间的设运行；

(2)已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。 
　　

 对于建筑设备监控系统来说，在智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）里有明

确的规定。就是，系统的检测在系统试运行连续投运时间不少于

1 个月后进行，并且应依据

工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及产品的技术文件进行。

 

　　

 3、建筑设备监控系统的检测应以系统功能和性能检测为主，同时对现场安装质量、设

备性能及工程实施过程中的质量记录进行抽查或复核。

 

　　

 4、系统检测的流程 

　　

 （1）一般由工程建设单位，也可由工程承包方或使用单位向检测机构申请办理系统

检测委托手续。

 

　　

 （2）检测单位在熟悉委托方所提供的各项工程资料，对工程的情况有了基本的了解，

并已明确知道委托方的需求后，应及时的制定检测方案。

 

　　

 （3）检测单位按照已制定的检测方案进行检测工作。现场应详细、准确的填写原始记