备正常运转的调整时间、冷

/热量的计算方法、阀门的控制方式、供电电压范围、电压/电流报警

界限、设备（如变压器等）的允许温升范围、流量计量、设备运行记录（启停、故障、使用时间
累计）、设备运行时间管理（含节假日管理）、设备运行管理极限及应急处理要求、用电

/节

电管理策略、用水

/节水的管理策略、对应的设备运行程序/软件等。 

　　

 通常正规的建筑设计单位各专业配套，配合方便，在建筑设备监控系统设计过程中便

于及时解决设计中发现的问题，可进行及时调整，以减少在以后施工时出现更大的问题，
即使在施工时出现问题也容易纠正。只有各相关专业密切协调与配合，才有可能做好建筑设
备监控系统的设计。

 

　　

 （3）应注意解决好建筑设备监控系统设计过程中出现的突出问题。如集成商对建筑设

备监控系统设计不够了解且与建筑设计单位各专业之间的配合不够、设计单位未配置必要的
建筑设备监控系统设计人员、包括建筑设备监控系统在内的智能化系统设计没有按照国家规
定合理取费、建筑设计单位的主体专业未充分考虑建筑设备监控系统对土建的有关要求等。
同时建设单位在设计任务书中应提供对建筑设备监控系统的需求内容，提供对建筑设备监
控系统的配置及系统集成的技术要求以便设计单位设计时统一考虑。

 

　　

 （4）以往建筑设备监控系统施工图设计文件的内容，各地情况差异较大，有的设计

文件包含大量图纸；有的设计文件几乎没有图纸。而根据国际惯例，设计单位在施工图设计
阶段的设计文件深度，以能满足编制投标书和审核承包商深化设计文件为原则。按照当前工
程建设现状，设计单位建筑设备监控系统施工图设计文件的内容，应在满足结构施工预留、
预埋的前提下，适当减少图纸量。

 

　　

 （5）将项目分别发包给几个设计单位或实施设计分包，通常包括建筑主体由一个单

位设计，而某项设备系统（如建筑设备监控系统）等内容由其他单位承担设计的情况。在这
种情况下，一方的施工图设计文件将成为另一方施工图设计的依据，且各方的设计文件可
能存在很多相互关联的地方。作为设计依据，相关内容的设计文件编制深度应满足有关承包
或分包单位设计的需要。

 

　　

 （6）工程配合时应明确划分工作界限。如在电气安装过程中通常以照明、动力配电箱

柜及控制箱柜的二次接线端子排为界，建筑设备监控系统的配电通常以各弱电间

UPS 电源

配电箱为界（配电箱至建筑设备监控系统设备段配电线路属范围内）。另外象所有传感器的
安装和电气接线、与建筑设备监控系统有关的电动闸阀及其执行机构的电气接线（电动闸阀
及其执行机构的安装属空调安装工程范畴）的界限等均应予以明确，以避免衔接过程中出
现问题。综上，建筑设备监控系统设计是建筑智能化系统中十分重要的设计内容，其设计的
整个过程具有不同于其他智能化系统的突出特点和诸多难点，应当在设计及实施过程中引
起足够的重视并逐项落实和解决，以推动建筑智能化设计健康有序地向前发展。

 

　　

3 未来建筑设备监控系统的运行方向 

　　

 国内建筑设备监控系统市场上国内外产品很多，系统的网络结构也有不同，但系统构

成主要是由以太网络及现场总线组成，大多数产品都符合

BACnet 和 Lonworks 协议标准，

为不同厂家的产品相互连接及扩展，以及智能建筑的系统集成创造了条件。

 

　　

 在建成一个好的建筑设备监控系统时，除了注意以上三个部分的工作之外，在系统规

划时，必须强调节能意识。节能是长期基本国策之一，而现在的建筑设备监控系统，有一部
分或者相当一部分工程对这一点重视不足，未能充分挖掘出系统节能的潜在功能。

 

　　

 一般情况下，一个建筑物的设备监控系统的投资约占建筑物总投资的 1%～2%，回收

投资年限在

3～5 年。如果投资几十万甚至上千万元建成的设备监控系统，起不到节能的作

用，长年无法收回投资成本，不管怎么说，这不是我们投资建立建筑设备监控系统的目的。
今后，国家主管部门在验收评定时应重视

“投资回报效益”这项指标。 

　　

 只要我们的工程设计人员、施工人员和物业管理人员共同努力，严格遵守与执行国家