浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成

”贮水容器”；面砖勾

缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的
原因。

 

　　

 3.5 脚手架连墙点以及上料台，塔吊的附墙以及其它的附著等，由于不认真处理也有

可能引起外墙渗漏。施工时要加强以上各方面的渗漏防护措施。

 

　　

 3.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未正确找坡，甚至倒坡，造成倒返水

或积水，也容易造成外墙面渗水。

 

　　

 总结了以上几个外墙渗水的原因后，我们应相对以上原因采取相应的措施进行预防和

处理，从而有效减少此类通病产生的概率，进而提高建筑物的工程质量。

  

　　

2 外墙渗漏的预防措施 

　　

2.1 设计层面的预防 

　　（

1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。 

　　（

2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。 

　　（

3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。 

　　

2.2 对施工人员的技能培训 

　　（

1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，

严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。

 

　　（

2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭

砌、接槎牢固。

 

　　（

3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖

向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

 

　　

2.3 施工过程质量控制 

　　（

1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙

体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体
每日砌筑高度不宜超过

1.8 米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用

留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗
台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

 

　　（

2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前 1 天浇水湿润基层；混凝

土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀
影响而产生裂缝；罩面成活后第

2 天浇水养护，坚持 7 天以上；当抹灰层总厚度不小于

35mm 时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼
面的接缝处错开

3-5cm 的部位。 

　　（

3）贴砖施工阶段。对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，

同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要
全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏
勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多
级复查控制制度，以保证每道工序的质量。目前建议优先考虑使用专用胶泥新型高分子粘接
材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，专用胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺
简单等优点，采用的是目前国际上较为先进的干作业粘贴工艺

(即饰面材料无须浸泡，基层

面也不必洒水湿润

)，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落

等隐患。外墙面砖采用益胶泥作为粘接材料，效果极佳，不但施工工期短，施工操作简便，
而且经验查外墙面平整度好，很少发现空鼓、脱落现象。特别值得一提的是专用胶泥所具有
的另一些特性

—作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性

以及防水特性，使用时薄薄一层

(仅 1.5～2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓