时候，技术管理人员应充分按照《建筑工程施工质量验收统一标准》规定的有关内容核查相
关资料，充分保障建筑实体能符合设计图纸的各项要求，保证移交资料能真实反映实体建
设中的构造与质量。

 

　　

  （四）配置仪器，设置控制点 在其使用阶段，存在变形与沉降，观测时就务必要借

助经纬仪以及水准仪等仪器和控制点来进行，其控制点

(属于建筑设施)包括了工作基点、基

准点等等。观测要求必须依据相关规范、标准及规章制度。这是一项专业的技术管理。

   

　　四、分析我国建筑物使用阶段土建技术管理的专业工作

  

　　（一）季节性专项检查

 由于受风力、温度、湿度等影响，季节变化也会在一定程度上对

建筑物的使用产生一定影响，所以我们为了准确判断其影响，通常要在每季

(重点是冬夏)

交替时，均对建筑物进行一个全方位检查，必要时要留有影像资料。并对检查结果进行整理
分析，形成历史记录。检查内容主要有以下几个方面：

 1、结构件的检查。其主要就是观察混

凝土结构表面风化裂缝情况、钢结构腐蚀变形的情况。对于承受动力荷载的构件、屋盖系统、
重载的结构、高耸的结构要重点进行检查。

 2、外观的检查。主要就是要及时的查看地面、楼

(屋面)板裂缝及渗漏、墙面、表面老化损坏等等。 3、 对于已有缺陷的检查。按照制定的技术管
理方案，采用适当的办法来进行检查，来判断出季节变化影响。

 

　　

  （二）根据规范和技术方案对建筑物进行变形观测 1、使用阶段的地基沉降观测，在

施工阶段观测资料的基础上继续进行沉降观测。观测次数，应视地基土类型、荷载变化、沉降
速率而定，通常情况之下，就可以在第一年观测

3 到 4 次，第二年观测 2 到 3 次，第三年

后每年是

1 次，直到达到稳定为止。 2、除了地基沉降观测之外，在其使用阶段还有建筑物

挠度观测、裂缝观测以及主体倾斜观测等等，这些观测均要一定的数据分析、技术参数以及
工作方法的要求等等，在其实施的过程之中。应该要充分的符合技术方案和规程的要求。

 

　　

  （三）提出下年度项目、资金预算 针对建筑物的老化、缺陷以及腐蚀的状况，我们在

每年年末要提出下一年度资金预算、大

(小)修的计划项目。其中我们计划的项目包括了实施

理由、费用预算、项目清单、进度计划和实施内容等等。还要预留出一部分应对不可预见项目
的费用。

 

　　

  （四）建筑物维修的施工管理 这与建筑物施工阶段的施工管理是一样的，当然也要

从造价、质量、安全、进度的方面分别采取措施来进行一个实时监控。这就得要求管理人员应
该从准备、实施以及竣工等的阶段来充分的做好

“四控”工作。 

　　

  （五）督促检查技术措施的落实情况  

　　对各种改造进行技术审核时，要检查其提出的技术措施是否符合规定。比如开孔、开洞
是不是按照其要求，荷载的实际大小是否超载，加载的位置是否正确。针对缺陷要及时采取
措施。在缺陷出现之后，技术管理人员要及时制定出相应管理措施，其中包括了未来使用方
面应采取的限制措施以及检查应急措施等的编制是否具有针对性。变形沉降观测的实施。变
形沉降观测的内容与时间对数据分析是十分重要的。无论是自行进行观测，还是委托专业人
员来进行观测，技术管理人员都要主动落实各项检查工作。

 

　　

 总之，在建筑物的使用阶段之中，土建技术管理通过连续、全方位、细致的技术管理工

作。建筑物安全使用的重要保证就是建筑物的结构运行状况处于一个正常状态、使用功能得
到正常发挥。土建技术管理是随着建筑物交付使用、投产或者是竣工而开始的，是建筑物生
命周期里面最长时间段的管理工作，其工作是专业的、日常的、重复的、全方位的、持续的。

 

　　

 参考文献： 

　　

[1]张建民.建筑物使用阶段的土建技术管理[J].山西建筑,2007,09:217-218.  

　　

[2]赵新磊.高层建筑土建施工的关键技术[J].技术与市场,2012,9:85.