算全面积；净高在

1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应计算面

积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为

“净高界限计算法”。净高是指楼面

或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图

2：第（1）部分净高＜

1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分 1.2m

≤净高≤2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分

净高＞

2.1m，应全部计算面积。

　　

4、地下建筑、架空层

　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口
（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在

2.2m 及以上者

应计算全面积；层高不足

2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过

该房间净高的

1/2 者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，

且不超过

1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

　　图

2 坡屋顶下空间利用

　　坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，
按围护结构外围水平面积计算。层高在

2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计

算

1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2

计算；

 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。

　　图

3 地下室示意图

　　

5、建筑物的门厅、大厅、回廊

　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水
平面积计算。层高在

2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。回廊是

指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

　　

6、高低联跨的建筑物、变形缝

　　高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时
其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图

4）

　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

　　图

4 高低联跨的厂房示意图

　　

7、室内楼梯、井道

　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附