积为条件，依 单位造价由低到高的顺序排列建筑平面形状的顺序是正
方形、矩形、

L 形、工字形，复杂不规则形。仅以矩形平面形状建筑物与相

同面积大小的

L 型平面形状建筑物比较：L 型建筑比矩形建筑的围护外

墙增加了

6.06％的工程数量，相应造成施工放线的费用增加了 40％；

土方开挖的费用增加了

18％；散水费用增加了 4％；屋面费用增加了

2％；就整幢建筑物而言单位造价增加约 5％左右。以北京地区的高层普
通住宅为例，单位造价按

1800 元/平方米计算，则相应增加单位造价

1800 元/平方米 x　5％＝90 元/平方米，设计一座 6.0 万平方米的高
层住宅，由于平面形状的变化造成了费用增加为

60000 平方米　x 

1800 元/

 

平方米

x 5％＝540 万元，如果是几十万平方米建筑的住宅小

区相应投资无形中增加了几千万元以上。由此可见在建筑设计过程中以
满足建筑功能为前题，充分注意建筑平面形状的简洁设计，会在降低工
程造价上起到相当巨大的作用。

 

 

二、 建筑物层高对建筑造价的影响

建筑物的层高在满足建筑使用功能的前题下应尽可能降低，因为在相同

 

建筑面积的条 件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体
饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化：如整体建筑高
度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔
构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；采暖、卫生、空调、电气，垂
直管道及管径的增加；因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容
量的增加；墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；垂直构件的
模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。根据不同性质的
工程综合测算建筑层高每增加

10cm，相应造成建筑造价增加 2～3%

左右。如某综合楼原设计层高为

3.3m，建筑面积 78620 平方米，设计

概算为

38230 万元。批准投资为 37200 万元，资金缺口 1030 万元。重

新组织设计后，将原层高由

3.3m 降为 3.2m,　改变设计后的设计概算

在原概算投资的基础上垂直构件及装修部分的造价降低了

770 万元。水

暖、电、空调安装等部分的造价降低了

280 万元，合计降低造价

770+280=1050 万元，使该建设项目在批准的投资计划之内，得以实
施。当然不同建设规模，不同装修档次，不同使用功能的建筑物其层高
的降低与造价的降低比例是不尽相同的，但是合理降低层高必然会降低

 

建筑造价的答案是唯一的。

 

 

三、 建筑物建筑面积大小对建筑造价的影响

随着建筑物建筑面积的加大，建筑物单位造价是降低的，这是因为由于

 

建筑面积的加 大导致加大面积后的建筑物外墙围护结构的长度占单位
面积的比率降低了。如标准层分别为

15m x 40m 和 20m x 80m 的两

幢建筑，其个墙围护结构的长度占单位面积的比率分别为（

15＋40）x 

2 ÷ (15 x 40)=18.33%,　和（20+80）x 2 ÷（20 x 
80）=12.5%. 加大面积后的外墙比率降低了（18.33%-