经营力; 接近人群的时空坐标点; 发挥地区有利条件形成优势; 加强商业集聚效应; 建立营销特色; 统
一考虑

/ 商业集中0 与 / 商住结合0。

其次是市场定位与主题计划。市场定位是指商业建筑设计策划者确定以何种人群为主要客源。主题

项目计划则指确定围绕何种 ( 一种或几种) 主题来确定项目, 是对原有建筑环境从文化性、经济性、象
征性的分析, 并做分类、处理, 即对原有建筑的历史保存价值可利用性以及标志性等进行评价和分析,
以供设计中选择。就区域而言, 分析其整体特征 ( 如市区中心、历史性地段) 的文化和象征性价值, 这
对商业建筑的设计主题起着决定性的作用。

1 3 空间尺度

1) 空间设计策划商业是城市中最活跃的经济成分之一, 其商业空间是城市布局的重点。空间计

划包括规模计划和发展计划。在确定商业建筑的规模时, 应根据地区特点, 购买力状况, 以及便利消费
者购买和经济核算等原则进行统一规划, 合理安排, 区别不同情况设置大、中、小型商场。但是, 任何
形式的商业建筑的服务半径都是有限的, 如何让顾客在每一次购物中都能获取新意呢? 发展是必要的,
但不是盲从的。从设计策划开始就应有考虑和远见, 尽可能在项目选择和用地等方面留出发展的余地。

2) 技术设计策划在商业建筑设计策划中, 为了创造一个既试用又舒适的空间环境, 必须充分利

用科学技术从空间

/ 质0 的方面来保证功能的合理性。这样不仅可以体现新技术的实用性, 也可以为商

业空间带来新的活力, 注入新的血液。选用合理经济的结构形式以创造功能所需的空间形式, 根据商业
建筑的性质、等级等不同类别采取不同的结构形式, 如大规模的商业建筑结构多采用钢筋混凝土框架;
设置于住宅、办公楼等建筑底层的商业建筑, 其结构常采用混合式或框架式。另外, 还要考虑充分利用
天然采光、通风、日照等自然条件; 设置空调装置, 以保证室内合适的温度和湿度; 设置消防报警系
统、防排烟设备, 在货物存放处和营业厅应考虑避免火灾和引导疏散等要求。
2

1 4 设计策划成果表达

计划方案的完成包括概念设计, 整理、形成文件, 实施总结

[ 4]

。概念设计是在方案设计之前的设计

实践活动, 对于建筑设计策划来说, 要决定建筑的性质、性格、规模、利用方式等属于建筑设计策划的
范畴而不是建设项目的正式设计。而商业建筑设计策划报告的拟订, 是将整个策划工作文件化、逻辑
化、资料化、规则化、格式化。其结论是商业建筑设计策划全部工作的总结和表述, 并将对下一步的商
业建筑设计工作进行科学指导, 是商业投资项目进行具体设计的科学、合乎逻辑的依据。结论报告包括
框图和文字表格两大部分, 其中框图部分包括经济模式、环境模式、人口构成模式、使用模式、商业空
间组合模式等; 文字表格部分包括项目的规模及主题、主要服务对象、造价表、结构造型材料表、建设
周期表。实施总结包括促销、后续调查、定期抽检, 并对策划方案进行总结, 以便为今后的计划工作积
累经验。

结语

网络购物已经到来, 以超级商业服务设施和风俗商店为代表的世纪末商业设施, 将是除居住建筑以

外, 对城市景观影响最大的建筑类型。如何体现商业文化, 在商业建筑策划过程中越来越重要。同时,
社会财富的日益积累, 使人们不仅仅满足普通的购物消费方式和场所, 求新、求异成为多数消费者的需
求, 商业建筑本身也有 / 求新求异0 的问题。商业建筑应适应越来越多的服务内容, 包括提供灵活多变
的空间, 特色的造型, 内部空间的环境设计等。因此, 商业建筑策划将面临更多更广泛的问题。

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