约因素。

2.1 相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，

对选址条件有不同差别。

在商业集中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或

是与购买商品有联系的观光浏览，为以后购买作准备，这类地区

的客流特点一般是速度缓慢，停留时间较长，流动时间相对分散。

有些时候，除了人口的密度因素之外，人口的职业分布、收入状

况、年龄也是影响购买能力、购买习惯的主要因素，必须加以考虑。

前者可以作为商业规模的主要参考指标，后者则除影响规模之外，

还决定了商业的特色和内容。

2.2 选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较

多的街道一侧。

2.3 选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交*路口

客流最多，是选址的最好位置。

2.4 对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，

还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，

开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造

新的商业环境。

3 交通流线

商业项目所在区域的交通环境对于商业项目的运营起着至关重

要的决定作用，而交通流线的通畅与否，又是交通环境中的重要

“

”

指标之一。所谓交通流线是指 由某一地点到达另一地点的线路 ，