无锡印象剑桥别墅区二期方案说明

2、 设计依据

1、

《城市居住区规划设计规范》（

GB50180-93）

2、

无锡市规划局建设项目规划设计要点（锡规建（

2004）第 0609 号）

3、

关于灵山房地产投资开发公司

2004-5 号地块公建配套项目立项的批复（锡建总

[2004]47 号）

4、

国家、无锡市其它相关法律、法规、标准、规范

5、

建设单位提供的基地地形图、基地红线图

3、 总图布局

本期工程位于地块的南侧，临近城市道路，设计形成小镇中心区。形态肌理较为几何，具

有明显的轴线，主要由小独立别墅和商业服务设施组成。规划上将住宅与商业结合起来，突出

了小镇有市有宅的特点。同时又将外来机动车控制在南侧公建区域内，实现小区封闭式管理的

要求，留出连接组团中心绿地的人行通道，便于居民出入。

由镇中心向用地的东北方向密度减小，逐渐过渡，可视为镇区、结合区和湖区三个梯度。

镇区的范围延伸到

A2 地块的南侧，以小独立别墅为主，南端以联排别墅和商业街区围合成水

街。

A1 地块为通过人工挖水来形成独立的岛屿。为纯独立别墅区，建筑密度最小，内设 8 字形

环路，独立出入口，私密性和通达性相结合。

（

1）

别墅布局

1． 别墅朝向主方向基本朝南，绝大部分主要房间（起居室、卧室、主卧室等）朝南。

2． 别墅布局结合房型设计，充分利用景观，使最多的住户能享受良好的小区景观。视线

方向以

L 型布局为主，以建筑形成对院落的围合，增加外部空间的私密性。

3． 结合景观水系，将大部分中型别墅布置在景观最佳处,充分利用基地景观条件。

4． 小独立住宅的组团布置，运用了城镇生活模式。通过宜人的街道，放大的公共庭院，

小尺度的房子，前院的露台来使人重温友好亲切的邻里关系。

5． 结合一期销售中业主反馈的意见，对别墅户型进行了有针对性的优化。

（

2）

配套公建布局

小区在南入口沿长青路布置大量公建配套，形成小镇中心的感觉。规划设计注重广场、街

道的宜人尺度，讲究对景和轴线关系，设有各类商业用房，酒店式公寓等。幼儿园及主会所亦

处在此区域，会所靠近中心绿地及小区南入口，幼儿园位于小区西南角，便于住户使用和对外

开放经营，并与中心广场共同形成小区活动的中心。

4、 交通组织设计

（

1）  车行系统

本期采用了单条主干道的形式，进入组团的次级干道和组团环路都串在主干道两侧，有

效控制了进出组团的车辆。主干道的出入口分别位于南侧长青路和东侧十里明珠堤上，是一期

主干道的延续。

规划中的道路分为三个等级。连接主要出入口的主干道等级最高，路幅宽

14 米，其中 7

米为机动车道，双向二车道，两侧各留

1.5 米宽绿化带和 2 米宽人行道。主干道的形态设计

“通

而不畅

”，避免穿越交通并减低行驶车速，创造安全的社区环境。次干道为组团路，路面宽 5 米

两边各留

1.5 米绿化。宅间路等级最低，路面宽 4 米，局部放大成空间公共活动场地，兼具会

车功能。

二期建设范围机动车车位共

360 辆，采用停车库和地面停车两种形式。中型别墅采用停车

库停车，共

40 辆，小型别墅采用地面停车，地面停车共 320 辆。满足无锡市规划局对于机动车

停车每户不小于

1.5 辆的要求，也保证每栋别墅 1-2 个车位。

（

2）  人行交通

小区内人行交通依靠各级道路和景观步行道。步行道主要分布在西部绿化退界地处的大型

滨水散步游园、中央景观带和组团绿化带中。步行道在小区内环通，将各绿地、广场等景观节点

联接成整体。

5、 景观绿化设计

景观设计延续了一期的整体风格，在总体规划密度梯度的基础上，相应分成几个特色区

域。在建筑密度较高的一期会所、商业区，景观以小镇风貌为特色，采用一些城市元素，如小广

场，钟楼，座椅和雕塑等。随着建筑密度的降低，景观从小镇风貌向田园过渡，景观元素趋向

自然。不同区域都有各具特色的场所空间，增强了区域的识别性，每个街区形成的内院则以近

人尺度的景观设计为主，强调安全与参与。

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