筑面积等于房屋的套内建筑面积加上应分摊的共有建筑面积。
　　

4.1 套内房屋的建筑面积是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部

分组成（未封闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半计入房屋套内建筑面积）。
　　

4.2 可分摊的共有建筑面积一般为：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、

变配电室、设备房、公共门厅、门廊、门斗、通道、地下室公共设施用房、值班警卫室等，以及其
它在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用
房的建筑面积。
　　

5 怎样分摊共有建筑面积

　　共有面积应本着谁受益谁承摊的原则进行分摊。住宅楼一般以栋为单位求得分摊共有建
筑面积，由各套房屋按比例分摊共有建筑面积；综合楼、商业网点按功能谁使用谁分摊的原
则进行分摊应分摊的共有建筑面积。目前，房地产测量的范围主要包括：企事业单位办公及
厂房产权面积测量，居民住宅产权面积测量，综合楼和商业网点产权面积测量三个方面。企
事业单位房地产产权基本为一个权属单元，很少涉及共有面积分摊问题，在实际测量中只
需要测量准确、计算准确便可得到正确的产权面积，所以这里主要对商住楼共有面积如何分
摊进行探讨。
　　

5.1 商住楼共有建筑面积的分摊方法

　　

5.2 首先根据住宅和商业（或办公）等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有

建筑面积分摊成住宅和商业（或办公）两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积
和商业（或办公）部分分摊得到的全幢共有建筑面积，然后住宅和商业（或办公）部分将
所得的分摊面积再各自进行分摊。
　　

5.3 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按

各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
　　

5.4 商业（或办公）部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，

按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有
建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层各套房屋的套内建筑面积按比例
分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
　　

5.5 对于同一幢楼的不同塔楼，应分别划分为不同功能区；塔楼内有多个独立楼梯或电

梯的，还应按梯细分功能区分别计算。
　　

6 房产测量的基本要求和工作流程

　　

6.1 基本要求

　　房产测量为

“房屋产权、房籍管理、房地产开发、征收税费”等服务，具有一定的法律性。

这就要求调查和测量成果必须达到

“权界清楚、面积准确”这一要求。房产测量以房产调查为

基础，在调查阶段，对于房屋的坐落、产权人、使用者、单位名称、权属性质、年代等一定要彻
底搞清楚，对房屋的各条边都要认真仔细丈量。由于城市中的私房比较密集，调查时一定注
意墙的归属，是自墙、共墙、还是他墙，而且内外墙的厚度是否一样等。否则，将会导致测量
面积不准，也得不到正确的房产分户图，给以后的工作带来许多麻烦。对于商品房和新建房，
测量边长一定要与业主提供的竣工图相对照。
　　

6.2 工作流程

　　结语
　　确定属性（套内面积、公摊面积如何公摊），是房产测量中至关重要的环节，测量作业
人员要有高度的责任感和耐心，必须深入到实际工作中，把所有权属关系确定清楚，在测
算过程中，应有两个独立的测算小组进行独立测算，或一个小组分别测算两次，把两次测
算结果进行比较，若两次独立测算结果在误差规定范围之内，则可取两个结果的中数作为
最终确定的产权面积，否则应进行重新测算，这样才能保证房屋产权面积的精确，保证产