查分户套内建筑面积和公用建筑面积。

 将分户套内建筑面积和共有建筑面积的总和与整栋

建筑面积相比较，进行粗差检查。如两者相等，则无粗差。（

6）计算分户建筑面积。 先按照

权属分割协议或有关规定，按比例分摊公用建筑面积。

 再将该户套内建筑面积加上该户应

摊的公用面积，得到该户建筑面积。最后检查各户建筑面积之和与整栋建筑面积是否相等。

 

　　二、房产面积测算中存在的问题及措施

 

　　

2.1 房产测量中有柱走廊与有柱阳台的计算 

　　我国的《房产测量规范》上有规定：对于有柱走廊可以按柱外围的水平投影面积计算；
而房屋的阳台是按是否封闭来确定其建筑面积，如果封闭阳台按其外围的水平投影面积计
算，若未封闭阳台按其外围的水平投影面积的一半来进行计算，即使遇到有柱阳台不封闭
也应该按其外围的水平投影面积一半计算。这就要求我们在实际操作中，必须要能准确区分
哪种情况是有柱走廊，哪种情况是有柱阳台。一般可从以下二种方法加以判别：一是有柱走
廊一般是位于房屋的主入户门口，它是各户从室外进入户内的必经通道，有的则属共有的
部位，而房屋的阳台是处于入户门内的套内建筑面积，它属户内专用部位。比如在某幢别墅
中，若先经过入户门进入户内，其户内还有通往私家花园有柱有半围护的部位，往往比较
长，有的则需要跨越好几个房间，这些看起来与柱廊没什么实质的区别，但其性质都属室
内的专用部位，作为阳台来使用，应该按不封闭的阳台按其外围的水平投影面积一半计算。
二是若有柱廊设计为房屋的某个户室专用的，并且是其入户内的必经之地，则此种情况视
规划用途，一般为入户花园，按不封闭阳台处理，计算一半建筑面积。

 

　　

2.2 房产测量中复式建筑斜屋面的计算 

　　对于当前复式建筑斜屋顶的应运而生。这就意味着我们今后测算商品房还要要测算更多
的斜屋面房屋。我国的《房产测量规范》上有规定：对于斜面结构屋顶高度在

2.2m 以上的部

位，要按其外围水平的投影面积计算。如果遇到单纯是斜屋面的房屋，则应该直接切取
2.2m 的高度计算；若遇到带有三角形老虎窗的斜屋面情况就应该区别对待：因为这种三角
形

“老虎窗”其斜屋面因其仅窗顶部分就高于 2.2m，其两侧逐渐斜下又低于这个高度，这样

可计算的面积并不大，且改结构非常错综复杂，因此测算起来十分麻烦，最终的界定也不
见得准确。所以对于这种三角形

“老虎窗”斜屋面房屋，其窗顶超过 2.2m 的部分可以不予考

虑。

 

　　

2.3 房产测量中消防连廊的计算 

　　随着我国城市化进程的逐渐加快，城市用地也日趋显得紧张，因此房屋建筑不断向高
层化发展，随之而来增加了消防安全方面的要求。为此，我们注意到：有些高层住宅

 10 层

以上都设计一条消防的连廊，用于连通不同单元消防楼梯，以此来增强消防疏散能力。常见
的有两种建筑形式：一种是以挑廊与不同单元公用消防楼梯间直接相连，另一种则是通过
相邻两户内房间外，设计一条类似阳台的廊，再经过相邻的两户内房间与最终的公用消防
楼梯间间接相通。第二种情况的廊其实属阳台性质，因为它直接与相邻户内的房间相通，而
且平常都是作为阳台来进行使用的，只有在偶尔发生一些紧急疏散的情况时，才要借助相
邻户室内的房间，用于组成公共通道通往消防楼梯。此时来看廊，不仅是公共通道，其实房
间也成了公共通道，因此作为其相邻两户的公共阳台分摊实为合理的。在第一种情况，有的
人则认为是由于

10 层以上高层住宅所引起的，因此其消防连廊面积则应该由 10 层以上住

宅来分摊，这种说法有些显得不妥。因为消防连廊的布局是从一幢房屋的整体结构设计要求
所决定。因此，此类消防连廊与各相连的消防楼梯作为一个整体，随同楼梯一个级别分摊处
理较为合理。

 

　　

2.4 承重结构柱和突出墙面的面积计算分析 

　　在高层建筑的面积计算中，因其结构需要在下面的几层（一般是指商业区和办公区）
可能存在与建筑墙体相连和屋内独立的承重结构柱，当遇到此种情况，我们目前的处理方