但由于房产测绘市场发育不完善，存在一些不公平竞争甚至违法乱纪行为，扰乱了市场秩
序。目前，有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善，测绘
行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够，缺少对测绘企业的资质审查和技术指
导，对测绘成果质量监管和检验不到位，不利于保护产权人的合法权益。

 

　　

 （二）房产测量技术有待规范 

　　

1、开发商在计算结果的基础上加大面积出售 

　　有些房产开发商在出售商品房时，为了自身利益，在应分摊的共有建筑面积上不按有
关规定执行，任意多加共有建筑面积；还有的开发商由于概念不清或有意损害消费者，多
算或重复计算面积，造成销售面积和实际面积不符。

 

　　

 2、期房建成后与建筑图纸设计面积相差很大 

　　

 期房预售时，商品房尚未建成，开发商依据设计图纸自行计算房屋面积，并自行决定

公用面积的分摊。在施工建设过程中，开发商对房屋的结构、尺寸进行局部变更，造成竣工
商品房面积与预售时面积不一致。

 

　　

3、计算错误，特别是计算共有面积分摊时出现错误 

　　商品房面积的测量需要以一个项目或一幢楼为单位进行，并需计算该项目或楼房公用
面积的分摊系数。该系数是否符合规定和科学合理，也影响商品房面积的大小。在实践中，
有些开发商以单元为单位按户平均分摊；还有些开发商将层高小于

2. 2 米的房屋面积也计

入室内建筑面积，使销售面积大于实际面积。还有一种情况由于计算错误使销售面积小于实
际面积，这种情况主要是开发商没有把应分摊的封闭通廊、公共外墙等项计入分摊面积中，
使开发商自己蒙受了损失。

 

　　

 （三）从业人员素质有待提高 

　　房产测量人员应为熟谙法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目
前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门，从业人员基本素质普遍偏低，专业技术人
员非常缺乏，房产测绘工作水平较低。

 

　　改善我国房产测量的措施

 

　　（一）运用测绘新技术进行房产测量，提高测量准确性

 

　　

 房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有： 

　　

 1、房产数字化测图技术 

　　

 数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生

成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化
测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、
速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方
向。

 

　　

2、运用坐标解析法进行房产测量的计算 

　　房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积
测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用
地面积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面
积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式
就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。

 

　　

GPS 技术在房产测量中的应用 

　　

GPS 技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS 技术因其卓有效的性能而在目前

得到了广泛的应用房产测绘系统以

GIS 的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双

向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。从而有利于测
绘的精确化和准确化。