随着大的市场环境的不断变化，调控政策影响的“振幅”逐渐波及到三线城市。在 9·29 中央"二次调控"，限购限贷"双限"打压下，再加上最

近频频收紧的货币政策，银川商品房市场受到明显的冲击，成交量大幅萎缩。据官方统计数据显示，2011 年 2 月银川住宅成交量仅为 347 套，与 1

月份住宅成交套数相比，下滑幅度为 28.4%。加之市场观望情绪加“浓”

，房地产市场成交或将持续低迷。虽然 3、4、5 月份的数据官方还没有公布，

但是走访各个售楼部不难看到门庭冷落的惨淡情况，据名都·国际大厦售楼员介绍，他们楼盘近一两周一组来访客户都没有，偶尔有来电也只是问

工程进度，其他项目成交量就可想而知了。

2．中高档项目抗风险能力强 拉高成交均价

成交均价同样延续成交量的走势，在大的市场环境的制约下，各开发企业也都明显趋于保守，折价保量。由于中高档项目抗风险能力比较强，

成交量没有像中低档项目那样大起大落，成交均价拉高，尽管房价还在上涨，可逐步回落的涨幅表明银川楼市房价上涨动力正在逐步减弱。受延续

性的房产调控政策影响，在观望加剧、开发商资金趋紧、投机(投资)离场等市场状况下，2011 年，各地房价将出现整体下跌的态势，一、二线城市

由于投资比重大且前期涨幅过大，故将出现较大跌幅，跌幅或将超过 20%；三、四线城市及县城由于投资比重较小且前期涨幅不大，故将出现小幅

下跌，跌幅应在 10%左右。