４、住房销售高速增长。今年全市商品房现房销售，在去年增长 27.8％的

高基数基础上，保持高增长势头，20XX 年１－8 月份全市共销售现房 1.79 万平

方米，同比增长 82.7%，其中住宅销售 1.72 万平方米，比去年同期增长 1.2 倍。

5、房地产业的发展与城市化建设紧密，城市化建设促进了房地产业的发展，

我市北扩南移的外延式城市扩展建设促进了房地产业的快速发展，在我市今年从

事房地产开发的 20 家企业中，娄星区内集中了 14 家，新化县 3 家，双峰县 2

家，涟源市 1 家。

二、房地产发展所面临的困难和挑战

一是商品房空置面积增加。今年１－8 月份全市商品房竣工面积超过商品房

销售面积 0.6 万平方米，商品房空置面积达 1.1 万平方米(其中住宅空置 0.61 万

平方米)，占当年施工面积总量的 2.5%，空置面积增长 63.6%。从商品房空置时

间来看，空置时间在一年以上商品房面积占全部空置面积的比例增长，比上年提

高 4.4 个百分点，空置房增多占用了企业的开发资金，对房地产企业的开发产生

不利的影响。

二是房地产企业素质良莠不齐，企业开发规模小、持续开发能力低，竞争力

差。近几年来城市化建设的发展推动了房地产开发的发展，存在一个项目孵出一

个房地产开发企业的问题，其开发规模小。20XX 年全市参加年检的企业达 65

家，而今年来真正有开发任务的仅 20 家，仅占全部年检企业的 30.8%。就目前