在 05 年写字楼新供应中,中心区共供应 62.66 万平方米,占总供应的

76.72%,占绝对统治地位;次中心的华强北和车公庙供应 7.53 万平方米,占

9.22%,两者供应占总量的 85.94%。供应区域结构与 2004 年相符,主要集中

在中心区以及次中心区,其他区域供应较少。

2005 年区域供应特征跟 2004 年有所不同。首先,罗湖在 05 年整年都没

有新写字楼供应,城市发展西移表露无遗;再者,沉寂已久的盐田、龙岗等区域再

现写字楼,深圳城市向纵深发展。

●高端物业为主

04 年,商务公寓占据办公楼市场的半壁江山,05 年市场开始拨乱反正,办公

公寓骤减,写字楼,特别是高端写字楼占主导地位。

05 年,单中心区的高档写字楼面积供应就达 55.76 万平方米,占总供应市

场的 68.27%。而南山海岸大厦、龙岗海关大厦也为本地高端写字楼物业。

供应区域分布

7. 53

5. 92

3. 84

1. 13

62. 66

中心区
次中心区
南山
龙岗
盐田

办公楼结构分布

17. 65

64. 02

写字楼
商务公寓

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