二、2001 年上海房地产市场

20 世纪 90 年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的

路程。在 90 年代中期二三年的回调整理后，在 90 年代末期伴随经

济增长的加速，房地产市场急速回升，放出巨量，2001 年的上海

房地产市场创下历史最好业绩，商品房预售面积 1831.8 万平方米，

存量房销售面积 1422.4 万平方米，二、三级房地产市场总体产生

3254.2 万平方米的销量，表现出新的市场行情特征。

1、市场供求两旺，交易再创新高

2001 年，上海商品房供应，在上半年登记数大幅减少的基础上恢

复高速增长，与此同时，上海商品房成交继续保持旺盛势头，在

连续五年的高速增长后继续大比例攀升。其中：

——

供应

全年批准预售面积 1660 万平方米，比 2000 年增加

7.1%

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成交

全年预售登记面积 1832 万平方米，比 2000 年增加

26.1%

2、供不应求局面全面形成

2001 年，全年商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到 1：

1.104，全年实际预售面积第一次超过批准预售面积。

3、成交套数同步增长，单套面积扩张趋缓