第一部份 行业背景

 

• 一、广州市高档商品住宅市场概况
• 1

 

、 高档商品住宅市场的特点

• （ 1 ）住宅是一种特殊商品
• 住宅不同于一般商品，是一种特殊商品，它既

是生活必需品，又是价值比较高的商品。住宅

同其它商品一样有高低档之分，决定一般商品

档次的是技术加材料，但住宅的高低档之分，

除了作为商品由其内在因素决定外，主要由地

理环境来决定企业所开发项目档次的高低，相

对其它商品而言，企业处于较被动的地位，企

业只能根据土地所处的地理环境来确定项目开

发的方向和档次。