（

五

）

公

共

秩

序

维

护

小

区

规

划

红

线

以

内

，

业

主

户

门

以

外

公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：
（1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值

守，危及人身安全处有明显标志和防范措施；

（2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆

的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行
驶通畅；

（3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及

小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等；

（4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一

次的防范检查和巡逻，巡逻不少于 2 人，做到有计划、有
记录；

（5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预

案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安
部门进行处理。

在达到北京市《普通商品房居住小

区管理服务标准》的同时，还要做到：
    （1）小区基本实行封闭式管理。

（2）小区主要出入口 24 小时专

人职守，24 小时保安巡逻制度，对重
点区域实行 24 小时监控录像。

（3）保安人员有明显标志、工作

规范，作风严谨。

（4）危及人身安全处设有明显标

志和防范措施。

（5）小区内无重大治安和刑事案

件。

（6）有健全的安全管理制度，对

非业主人员实行登记管理，对业主实
行门禁卡管理。

（

六

）

停

车

管

理

机

动

车

辆

、

非

机

动

车

辆

在

停

车

场

（

存

车

处

）

、

位

的

管

理

（1）有健全的机动车、非机动车存车管理制度和管理

方案；

（2）对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出

门凭证放行；

（3）保证停车有序，24 小时设专人看管；有发生紧

急情况预案；

（4）长期存放的，应签订停车管理服务协议，明确

双方的权利义务等。

在达到北京市《普通商品房居住小

区管理服务标准》的同时，还要做到：
小区实行人车分流，车辆管理进行有
序，无乱停乱放机动车、非机动车。

（

七

）

消

防

管

理

公

共

区

域

消

防

设

施

的

维

护

及

消

防

管

理

（1）有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火

灾消防预案；

（2）消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡

视、检查和维护；

（3）定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基

本技能。

（4）发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助

人员等。

在达到北京市《普通商品房居住小

区管理服务标准》的同时，还要做到：

（1）每年度进行消防演习一次。
（2）定期向业户宣传消防知识，

对员工进行防火安全教育。

（3）定期进行消防检查，完善消

防安全条件。