主题商业地产系列研究旅游地产运营模式和发展战略

万科投资 10 亿买下大辣甲岛 40 年租赁权，计划建成“中国马尔代

夫”；中信地产相继把博鳌、太湖和天津天嘉湖地块收入囊中，着力打
造旅游地产业务板块；恒大在武汉、成都等多个城市开展旅游地产项目，
斥巨资建设旅游地产相关设施；世茂房地产主席许荣茂看好旅游地产，
希望能将其独立上市……

旅游地产是怎样的一块磁石，吸引众多标杆企业竞相进入？当前旅

游地产呈现出怎样的发展特征？旅游地产的发展模式又有哪些？旅游
地产的未来发展趋势是什么？

旅游地产是依托旅游资源，以房地产开发为手段，整合各类资源，

具有旅游、休闲、度假、居住等功能，集投资与消费于一体的置业项目。
当前形势下的旅游地产呈现出以下六大特征：

特征一：国内旅游消费需求持续增加，旅游业发展空间很大

2005-2009 年期间，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳

步增长态势。《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》中指出，到 2015
年，国内旅游人数将达到 33.1 亿人次，国内旅游收入将达到 1.9 万亿元，
而居民出游率也将要由 2010 年的 1.4 提高到 2015 年的 2.25。

同时，随着人们生活水平的提高和生活质量理念的提升，休闲度假

理念已逐步为社会所接受，这为旅游地产的快速发展提供强大的消费前
提。目前，我国全年法定节假日达 115 天，加上单位带薪休假的时间，
我国居民的休闲时间已占到全年的三分之一，这为旅游地产的发展带来
机遇。

旅游地产发展特征