286

 

、 业主提前占用，业主占用日为竣工日；因非承包商原因导致不能进行规定的竣工检

 

验时，以本该进行竣工检验日为竣工日
287

 

、 由于非承包商原因导致缺陷通知期内进行的补检，属于承包商在投标阶段不能合理

 

预见的情况，该项检查试验比正常检验多支出的费用由业主承担
288

 

、 缺陷通知期：竣工日开始至工程师颁发履约证书（按合同规定完成全部施工义务的

证明）为止的日历天数，次要部位半年、主要工程及设备大多 1 年，个别重要设备 1.5 年 
缺陷通知期的延长不应超过竣工日后 2

 

年

289

 

、合同价格进行调整的原因：合同类型的特点、发生应由业主承担责任的事件、承包商

 

的质量责任、承包商延误工其或提前竣工、包含在合同价格之内的暂列金额
290

 

、 预付款的保函金额==

 

预付款额

291

 

、 保留金的返还：分两次返还，第一次时颁发工程接受证书后，将保留金的一半支付

给承包商，如果只限于一个取段或一部分，则返还金额=保留金的一半*移交部分的估算
价/最终合同的估算价*40% 保修期满颁发履约证书后，剩余保留金偿还，例如：某项工
程保留金总额为 300 万元，当获得一各工段的接收时，该区段的合同占总额的 30%，则
反还保留金（=150*30%*40%=18 

 

）万元

292

 

、 争端发生后，承包商和业主应采取的措施：将争端交给工程师、承包商应继续进行

 

 

施工 合同双方应当共同对争端裁决委员会的支付条件，由双方各支付酬金的一半 仲裁裁
决具有法律效力，但仲裁机构无强制执行，如一方当事人不履行裁决，另一方可向法院

 

申请强制执行
293

 

、 工程变更可分为设及变更和其他变更，建设工程施工合同条件下的变更，能构成设

及变更的事项包括⑴更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸⑵增减合同中约定的工程量

 

⑶改变有关工程的是施工时间和顺序⑷其它有关工程变更需要附加的工作； FIDIC 合同
条件下的工程变更：⑴合同中任何工程量的变更⑵任何工程质量或其他特性的变更-----非
设计变更⑶工程任何部分标高、位置和尺寸的改变⑷删减任何合同约定的内容⑸改变原定

 

施工顺序和时间安排⑹新增工程按单独合同对待
294

 

、调整合同单价的原则：⑴此项工作实测的工程量比报表规定量变动大于 10%⑵ 变更

的工程量*单价超过了接受合同款额的 0.01%⑶ 变更造成该项工作每单位工程量费用变动
超过 1% 
295

 

、 删减原定工作后，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销在该部分的

 

间接费、利润、税金则不能合理回收，需要业主补偿
296

 

、 工程索赔产生的原因：⑴当事人违约（表现为没有按合同约定履行自己的义务）⑵

不可抗力事件⑶合同缺陷⑷合同变更⑸工程师指令（工程师要求的加速施工、谋项工作的

 

更换等）⑹其它第三方原因
297

 

 

、按索赔的合同依据：明示的索赔和默示的索赔 按索赔的目的：工期所赔和费用索赔 

按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、

 

意外风险和不可预见因素所赔和其它索赔
298

 

、索赔处理的原则：以合同为依据、及时、合理地处理索赔、加强主动控制、减少工程索

 

赔
299

 

、 索赔意向通知-----索赔报告的资料------工程师审核索赔申请-----工程师与承包商谈

判---发包人审批工程师的索赔处理证明----承包商是否最终接受的索赔决定
300

 

、索赔的依据：⑴招标文件、施工合同，认可的计划、图纸等⑵双方来往的信件和会议

纪要（要经过签署）⑶进度及化和现场条件⑷气象资料、工程检查报告⑸国家有关法律、

 

指令等
301

 

、可索赔的费用包括：人工费、材料费、机械费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润、