招专业人才，上一览英才

小区的绿化基本上就毁掉了。怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指
着图纸说这就是一条消防道路。这么搞行不行？反正我个人不知道行不行。消防车道的载
重量那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。
审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要 2 到 3 个月，往
往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我反正几
乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。我也没见过那种零缺
陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是雅居
乐，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开
了窗，要么就是车道转弯半径太小，等等等等。（在这自夸一个：本人不才，曾经试过在
10 天内完成这个工作，至今被引为传奇故事。嘿嘿）
4、管线综合审查、排水许可证
管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实
在是非常，非常的专业啊。搞得不好的话，实在是害死人啊。而且，被这个东西害死的公
司比比皆是。各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯
重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是
一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。
说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项
综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水不用多解释
了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用
电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通
讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。上面这三样东西要科学的话，统统都
得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。
这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要判断一个
小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：1、你就这么走进一个小区，看它里面
是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。2、沙井
盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。如果什么沙井盖搞得满地都是，简
直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。
为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？首先，就是给排
水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；然后，对于年轻的
我来说，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的
网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏 ，
整天修，我这正打怪呢，嘣的一下，断网了。再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳
闸。家里的电器得轮着用，千万别一起开。看电视的时候千万别开电脑，不然就得在黑暗
之中耗一晚上。这都是管线综合没搞好的标志啊。你说，这样的小区，能住吗？
管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就
行了吗？事实上，是不行。为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有
个接口。但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做
多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新
施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜
度不够，那也完蛋了。这种事情太常见了。大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，
今天搞搞这里，明天搞搞哪里。我反正是被这个东西搞怕了。这种情况那是想赔钱都搞不
定的。然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，