高，钢筋配置加强。同时，层数增加，会增加超高费用和人工降效等费用的支出，

所以建造成本也随之增加。

    但别墅的造价反而要高于小多层和高层，原因之一是别墅设计标准较高，其二，

别墅有许多部位是不计建筑面积的，如半地下车库、阁楼和坡屋顶等。

    开发商明知高层的造价要高于多层，为什么要设计层高层，岂不增加造价？其

实不然，当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费

用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。因为高层虽然造价指标高，

但它的土地利用率高，权衡一来，建高层获利更大，还是划算的。

    据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。

    将一层住宅造价定为 100，则二层为 84.72，三层为 78.51，四层为 74.98，

五层为 73.65，六层为 72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，

造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用 5～6 层为好。当住宅

超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补

充设备（供水设备和供电设备等）。

    概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同

而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成

本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通

常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成

本的临界点是非常关健的。