6、关于程序问题的规定：

△第二十四条：建设工程不适用专属管辖规定；

△第二十五条：总承包人、发包人、施工人为共同被告；

☆△第二十六条：实际施工人利益的保护；

第二十七条：保修责任。

7、生效时间：

△第二十八条：解释的实施。

说明：1

“

、以上打

”

☆ 者共 16 条均与工程造价有关，与解决拖欠工程款有

关，是重点条款；

2

“ ”

、以上打 △ 者共 15 条均系司法实践中的疑难问题，是难点条款。

3

“

、以上打

” “ ”

☆ 和 △ 者共 8 条，既是重点，又是难点，需要特别重视。

二、建设工程合同的基本特点和合约管理的主要环节

（一）建设工程合同的基本特点

1、建设工程合同：是承包人以约定的期限和质量等级标准完成工程建设 ，

发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。

2

——

、签订建设工程合同的法定前置程序

经招标投标过程中标。

3、建设工程合同的基本特点：

 

△ 标的特殊：履约周期长、涉及内容多、条款复杂、环节众多；

 

△ 派生连贯：建设工程合同（包括勘察、设计、施工三类）会派生出监理、

建筑材料、设备采购、专业分包等合同；

 

△ 互为对价：承包人确保工期、质量，发包人支付价款；

 

△ 承包人处于明显的弱势地位，需要法律给予特殊的保护。

（二）施工单位加强合约管理的主要环节

1、关于合同签约管理的主要环节

 

△ 强化投标单位的资质控制；

 

△ 强化投标策略的进退应对；

 

△ 强化签约管理的风险防范；

A、谈判人员应负责合同的真实性、可行性；

B、审查人员应负责合同的严密性、合法性；

C、批准人员应负责合同的决策性、风险性。

3