（二）替代原则

（二）替代原则



根据经济学原理，在同一市场上，具有相

根据经济学原理，在同一市场上，具有相

同使用价值和质量的物品，应有同样的价

同使用价值和质量的物品，应有同样的价

格，房地产价格也符合这一规律。房地产

格，房地产价格也符合这一规律。房地产

价格是由具有相同性质的替代性房地产来

价格是由具有相同性质的替代性房地产来

决定的，这个原则是基于一种比较关系，

决定的，这个原则是基于一种比较关系，

 

而比较的理论依据就是替代原则的应用

 

而比较的理论依据就是替代原则的应用



在实践中，由于房地产商品的个别性，使

在实践中，由于房地产商品的个别性，使

得完全相同的房地产几乎是没有的，作为

得完全相同的房地产几乎是没有的，作为

比较参照物来进行评估时，对它们之间的

比较参照物来进行评估时，对它们之间的

 

差别作适当的修正

 

差别作适当的修正