B．10000
　　C．13393
　　D．15625

　　

14．某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方 2659 元/m2，买卖中涉及的税

费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的
6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的
税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付

 

给卖方的价格为（　 ）元／m2。
　　A．2585
　　B．2393
　　C．2955
　　D．2964

　　15．评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为 8000
元/m2，装修标准为 1000 元／m2（甲别墅的装修标准为 800 元／m2），因乙别墅位置比
甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高 10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求

 

取的比准价格为（　 ）元／m2。
　　A．7020
　　B．7092
　　C．7380
　　D．8580

　　16．评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为
二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三

 

个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（　 ）
　　A．0.4、0.4、0.2
　　B．0.3、0.4、0.3
　　C．0.4、0.2、0.4
　　D．0.4、0.3、0.3

　　17

．某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上涨 20％,销售税

费率为 6％，已知持有期内年有效毛收入为 400 万元，运营费用率为 30％,报酬率中无风
险报酬率为 6%，风险报酬率为无风险报酬率的 25％,则该写字楼目前的收益价格为（ 
 ）万元。
　　A．5286.72
　　B．7552.45
　　C．9939.23
　　D．14198.90

　　18．某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500m2 用于办公，约定租赁期限为 20 年，净租
金为每天 3 元／m2。已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于 5 年前建成，土地剩余使用年限
为 30 年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天 3.5 元／m2，报酬率为 6％，则现在的

 

承租人权益价值为（　 ）万元。
　　A．9

8

.80

　　B．592.81