为 1：0：8

 

，则按建筑面积计算的比准价格是（　 ）元／m

2

。

　　A．8571
　　B．10000
　　C．13393
　　D．15625
　　14．某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方 2659 元/m

2

，买卖中涉及

的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价
格的 6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 3.9％。若买卖双方又重新约定买
卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应凋整买方付给卖方的价格，则

 

调整后买方应付给卖方的价格为（　 ）元／m

2

。

　　A．2585
　　B．2393
　　C．2955
　　D．2964
　　15．评估甲别墅的市场价值，选取了己别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为
8000 元/m

2

，装修标准§为 1000 元／m

2

（甲别墅的装修标准为 800 元／m

2

），因

乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高 10％，若不考虑其他因素，

 

则通过乙别墅求取的比准价格为（　 ）元／m

2

。

　　A．7020
　　B．7091
　　C．7380
　　D．8580
　　16．评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，
丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、

 

乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（　 ）
　　A．0.4、0.4、0.2
　　B．0.3、0.4、0.3
　　C．0.4、0.2、0.4
　　D．0.4、0.3、0.3
　　17．某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上涨 20％,销
售税费率为 6％，已知持有期内年有效毛收入为 400 万元，运营费用率为 30％,报酬
率中无风险报酬率为 6%，风险报酬率为无风险报酬率的 25％,则该写字楼目前的收

 

益价格为（　 ）万元。
　　A．5286.72
　　B．7552.45
　　C．9939.23
　　D．14198.90
　　18．某公司 2 年前租赁某写字楼中的 500m

2

用于办公，约定租赁期限为 20 年，