××号院土地用途为商业办公及公寓，总出让金 5396．85 万元，1 号楼和 2 号楼总建筑面积 45910㎡。由于北
京××有限公司无法提供各个用途土地的出让金额，在此我们根据总出让金和总建筑面积测算出原土地出让
金均价为 1175．53 元/㎡，并以此为假设前提计算估价对象因用途改变而需补交的出让金额，若改变建设
用途确需补交土地出让金，具体金额应依据北京市地价评审委员会审定结果为准。

4．由于对估价对象建成写字楼的改造方案具有一定的特殊性，因此改造方案的描述及续建成本的测算，

采用清华大学建筑设计院出具的设计方案要点及估算表作为此次估价依据。本次测算是设定其在规划上许可、
技术上可行前提下进行的。

来源建设工程教育网

四、估价的限制条件
1．本报告估价结果为 2006 年 5 月 21 日的市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应的

调整。如使用本报告估价结果的时间与报告的估价日期相差 12 个月或以上，我公司对应用．此结果给有关
方面造成的损失不承担任何责任。

2．本报告仅为委托人进行投资提供价格参考依据，如果改变估价目的或若用于其他用途对使用者造成

的损失，我公司不承担任何责任。

3．委托人和北京××有限公司所提供的资料是此次估价的重要依据，．注册房地产估价师未向政府有

关部门核实和查证，对于该资料的真实性和准确性由委托人负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公
司不承担任何责任。

4．报告中数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算的数据均按四舍五入保留两位小数或

取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。

5．本报告和估价结果的使用权归委托人所有，本公司对估价结果有最终解释权。
6．未经我公司允许，本估价报告全部或部分内容不得公开发表。

房地产估价结果报告

一、委托人（略）
二、估价机构
北京市×××房地产评估有限责任公司
单位地址：北京市××区×××胡同 24 号院
资质级别：建设部壹级
资质证书：建房估证字［2005］×××号
法人代表：×××
联系人：×××
三、估价对象
（一）估价对象界定
估价对象是指位于北京市××区××大街××号的××公寓 2 号楼土地使用权及地上建筑物（停建）。

估价对象状况一览表

表 1-1

项目名称

××公寓 2 号楼

项目位置

××区××大街××号

建筑结构

框架剪力墙

楼层

地上 12 层，无地下

土地使用权类型

出让

土地使用权用途

公寓

土地使用面积（㎡）

5550