E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
7、下列可以作为估价对象有(  ABCDE  )。
A、在建房地产；
B、正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产；
C、已经灭失的房地产；
D、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分；
E

  

、以房地产为主的整体资产。

8、房地产的市场价值在满足(  ABCDE  )条件时才能形成。
A、交易双方是自愿地进行交易的；
B、交易双方是出于利己动机进行交易的；
C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情；
D、交易双方有较充裕的时间进行交易；
E

 

、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

9、关于估价假设,要防止出现的3种情况包括( ABC  )。
A、滥用估价假设；
B、不明确估价假设；
C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；
D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。
10、企业的(   BCDE )经济行为要涉及房地产估价。
A

     

、以房地产出资设立企业

B、企业对外投资、合资、合作

C

     

、企业合并、分立、改制

D

        

、资产重组、产权转让

E

 

、租赁、清算等经济行为

11、土地使用权转让，是指房地产权利人通过(  ABCDE  )方式将其房地产转移给他人的
行为。
A

        

、买卖

B

       

、互换

C、房地产出资

D

        

、作价人股

E、偿还债务(抵债)   

等

12、房地产估价师的职业道德包括(   ABC  )三个方面。
A

       

、职业品德

B、职业情感

C

   

、职业行为习惯 D

   

、职业素质 E

  

、法律素质

13、在房地产估价中，三大基本方法分别是（ABD）
A 

    

收益法

B 

    

市场比较法

C 

    

假设开发法

D 

    

成本法

E 长期趋势法

三、

判断题

1、专业估价是由具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员来从事。（D） 
2、在判断一个评估价值的误差大小或准确性时，用实际成交价格来替代真实价值。（C）
3、可以通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误来
间接评判一个估价结果的准确性。（D）
4、房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间能在多个房地产估价机构
从事房地产估价业务。（C）
5、房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。（D）
6、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。 （D）
7、财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，可以超出其
余额部分。（C  

）

8、房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。（D）
9

 

、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。 （C）