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六) 价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）

七) 估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托

方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）

八) 估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）

九) 估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）

十) 估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用

外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合

的人民币价格）

十一) 估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）

十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）

十三) 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，

 

也可表达为多长年限，如一年）

2. 估价技术报告漏项（共 7 项内容）

一) 个别因素分析

二) 区域因素分析

三) 市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未

来）

四) 最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）

五) 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）

六) 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）

七) 

 

估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）

报告部分内容描述不清

 

评估报告中估价对象描述不清

1.估价对象属于房地产的

1) 土地使用权人交代不清

2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）

4) 是否具有土地使用权证没有交代

5) 是否具有房屋所有权证没有交代