估价的假设和限制条件

本估价报告中的分析、意见和结论受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制：

 

⑴ 合法性前提。合法性是指估价对象必须合法使用、合法交易或合法处分为前提。具体前提如下：

 

① 估价对象为在建工程，因委托人提供资料有限，本次评估以估价对象合法开发为所设前提。

 

② 估价对象为在建工程，尚未进行竣工测绘及产权登记。故本估价报告中估价对象建筑面积数据为委托

人所提供的经批准的施工图纸数据，因设计变更等原因导致建筑面积变化时，应对估价结果进行调整。

 

③

 

估价对象占用土地使用权性质为国有出让性质，出让使用年限为 40 

   

年， 至 2038   

年 9   

月 19 日结

 

束， 报告分析中以土地出让金已完全缴付为前提。

 

⑵ 最高最佳使用假设。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可靠，能使估价对象产生最大

效应的使用。本次评估是以估价对象按设计文件中的设计方案建成为酒店、写字间、商场为一体的现代化

综合性物业使用为最高最佳使用。

 

⑶ 估价时点假设。即要求估价结果是估价对象当前状态于估价时点当时市场状况下形成的客观合理价格

 估价时点后，估价报告有效期内，估价对象质量、使用功能布局、基础设施配套以及房地产市场状况等

发生变化，均会对估价结果产生一定的影响。如果对估价对象评估价值产生明显影响时，应

对本估价结论进行必要的调整。

 

⑷ 公开市场假设。即估价结果是在公开市场条件下形成的价格。公开市场是指在该市场上交易双方进行

交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易

对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。

 

⑸ 报告使用限制条件如下：

 

①

——

本估价报告的估价结果仅为委托人在本估价目的

房地产转让下使用，不得做其他用途。

 

② 本估价报告不作为估价对象权属确认的依据。

 

③ 估价报告应用的有效期自完成并提交估价报告日起原则上规定为一年，当市场变化较大时，报告的

有效期不超过半年。

 

⑹ 其他假设与限制条件。对估价对象公开市场价格产生影响的因素是多方面的，具体规定如下：

 

① 估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。

 

② 本次评估未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。

 

关于位于 ××   

市 ××   

区 ×× 广场×  

号 ××大厦