A.6400        B.6800      C.6960        D.7600  

16．某宗不动产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，顶计该宗不动产年
有效毛收人为 80 万元，运营费用率为 40％，安全利率假定为 6％，风险补偿率
为安全利率的 40

 

％，该不动产的收益价格为（ B   ）。

    A．368

   

万元 B．552

   

万元 C．561

   

万元 D．920 万元

17、某估价事务所在 1998 年 3 月 27 日至 4 月 12 日评估了一宗房地产于 2004
年 4 月 6 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估

 

价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ A  ）。

A 2004 年 4 月 6

                

日

B 现在

C 

               

重新估价的作业期

D 要求重新估价的委托方指定的日期

18．某临街深度 30．48m（即 100 英尺），临街宽度 20 m 的矩形土地，总价为
121．92 万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度 15．24m(即 50 英尺），临
街宽度 25m

 

的矩形土地的总价为（ C   ）。

    A．53．34

                   

万元

B．85．34 万元

    C．106．68

                  

万元

D．213．36 万元

19

 

、估价上的折旧注重的是（ D  ）

A 

          

原始取得价值的减价修正

B 

    

原始取得价格的摊销与回收

C 

            

重置价格的摊销与回收

D 价值的减价修正

20. 

 

在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ C 

）
A、未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、开发商利润和销售税费
D、开发成本和管理费用
21．甲、已两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为 506 元
／m

2

，容积率为 l．5，土地使用年限为 50 年。乙地块土地单价为 820 元／m

2

，

容积率为 2．4，土地使用年限为 70 年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资
价值时，若土地报酬率为 8

  

％，则下列表述中正确的有（ D  ）。

    A．乙地块比甲地块贵
    B．甲地块的 70 年使用权楼面地价低于 400 元／m

2

    C．甲地块与乙地块的楼面地价相等

D．乙地块的 70 年使用权楼面地价高于 340 元／m

2

22

  

．市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（ C  ）。

    A

  

．假设开发发 B

   

．收益还原法 C

     

．路线价法

D．成本法

 

23．某宗土地的面积为 1000㎡，其上建筑物的建筑面积为 5000㎡，建筑物

的基底面积为 700㎡，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为(  C  )。

A．8．0    B．5．6   C．5．0    D．0．7

24．某可比实例的实物状况比估价对象优 9％，则其实物状况修正系数为
(  B   )。

A．0．91    B．0．92    C．1．09    D．1．10

25

  

．下列表述中，错误的是（ E  ）。

    A．开发经营期可分为开发期和经营期
    B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可
分

3