33、平价房：平价房是掼以成本加上 3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。
成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利
息和税金等七项因素构成。
　　34、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
　　35、尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一
般情况下，当商品住宅的销售量达到 80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所
销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子

 

或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
　　36、烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发
总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积

“

”

压楼宇。 烂尾 的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步
步显现。
　　37、城市居住区：城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特
指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模 30000~50000 人相对应，配建有一整套较
完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
　　38、居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人

 

口规模 7000~15000 人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服
务设施的居住生活聚居地。
　　39、居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 1000~3000
人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
　　40、配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路

 

和公共绿地的总称。
　41、公共活动中心：公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。
　　42、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于 1994

“

年，意为 酒店式的服务，公寓式的管

”

 

理 ，市场定位很高。酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所

“

” “

”

多功能于一体的，具有 自用 和 投资 两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配
套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真
正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店
与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店
的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒
店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。
　　建筑知识：
　　43、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建
筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
　　44、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高
层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地
面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
　　45、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算
住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计
算
　　价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计
入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入
使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。